買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要註意的是，根據不同的貸款拒批原因，會覺得首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麽購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
房貸沒放款前千萬不要做的事
1、大額刷卡消費或貸款
不少人在房貸審批之前控制自己沒有用信用卡，好不容易等審批通過了，就開始放飛自我，到處刷卡消費，或者去多個平臺申請了貸款，導致名下的負債率過高，銀行壹般看到這種情況，肯定會擔心借款人可能存在還款能力不足，為了規避借貸風險，就停止放貸。
2、給別人做擔保
給別人做擔保，尤其是做的連帶擔保，則對方的債務就會在擔保人的征信報告上顯示，並且也會看作是擔保人的隱形負債，銀行在放款前如果查征信，看到借款人的負債增加了，並且收入還沒提升，就會謹慎放款，甚至拒絕放款都是有可能的。
3、動用公積金
不少職工都有公積金，於是在買房上出於優惠考慮，會選擇公積金貸款，而關於公積金賬戶的余額其實不同地區都會有所規定，像有的要求借款人公積金賬戶必須有2個月的月供額，首月從賬戶裏扣錢還款。如果在這時候，還沒放款借款人就把公積金提空了，到時候貸款放貸後無處扣款，這就很麻煩了。
4、換了新工作
二代征信會顯示借款人的工作信息，要是借款人換了新工作，並且工作時間未滿3個月，會被認為穩定性不強，從而拒絕為其放款。
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