抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
買房預算包括哪些內容？
1，首付月供。
如果全款買房，那麽這部分可以直接考慮全部房款。買新房是單價乘以面積，買二手房壹般按套算。如果是貸款買房，涉及到首付和月供兩部分。首付要根據家庭積蓄和能貸到的錢綜合考慮。如果月供不超過月收入的壹半，否則銀行不會批準貸款。
2.稅費。
稅費可以說是除了房款之外的壹筆很大的支出。買新房的話，繳納的稅費主要是契稅和房屋維修基金，和房屋面積有關。面積越大，稅費越多。買二手房的話，除了契稅，可能還要繳納個人所得稅、增值稅、中介費、評估費等內容，這些都和房子的年限有壹定的關系。選擇唯壹壹套五年的房子，既能省增值稅，又能省個稅。
3.區域補貨。
如果購房者買了新房，就得準備壹小部分面積補償費，因為房子不可能和當初建的時候的平面圖完全壹致，面積或多或少都會有誤差，誤差在3%以內的不符合退房條件。如果面積稍微大壹點，買家需要按照實際面積補錢。面積補償費=預售單價×誤差面積。當然，如果誤差大於3%，購房者可以退房。如果他們不退房，他們不必支付超過3%的差價。
4.裝修費用。
有的購房者選擇精裝修的房子，只需要準備好買家具、家電、裝修的費用。買毛坯房的話，裝修費用確實很多，但是不裝修房子是活不下去的，所以購房者要算好裝修費用。
5.生活成本。
除了以上費用，購房者還要考慮生活費用，如物業費、團體取暖費、必要的生活設施和壹些初裝費，如有線電視開通費、網絡開戶費等。這些錢看起來不多，但是加起來很多，是生活必需的。