訂了房子交了定金只要不是合同，協議是沒關系的，而且定金是可以退的。交完定金以後，如果是開發商的原因不能買房，定金是可以退還的。購房者交了定金但又不想買房，那麽開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。
購買房屋交了定金可以退。購房定金可以退，但是在規定的條件下才會退。賣方由於自身原因導致未能訂立購房合同時，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不能訂立合同，也應當退定金。但是，壹旦簽了商品房買賣合同，定金就轉為購房款的壹部分，此時在開發商沒有違約的情況下，幾乎不可能全額退回。因開發商草擬的合同範本極為不公平，購房人可以提出要求在按揭貸款不成時候解除《商品房買賣合同》並且不承擔違約責任等合理要求。
定金的分類
1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。
2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。
3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人壹方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。