貸款買房的具體流程
1:看房前準備
看房前，可以做壹個資金規劃，明確手中可用的首付資金。
首付資金最好有壹個具體的範圍，在這個範圍內選擇合適的房子。
根據自己的資質，確定想要購買的房產類型。買不到70年的房子，可以買商住兩用房。
2.現場檢驗
去售樓處看樓盤需要看項目沙盤，戶型沙盤，區域沙盤。
了解整棟樓的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套和規劃建設，以及房子的單價和優惠活動。
如果了解拍賣項目，壹般情況下，周邊設施還在規劃中，可以在政府網站上查詢周邊規劃文件。
3.排號選房
對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者排好號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則選房。
選房的時候，整個過程比較緊湊，購房者可以提前做好後備計劃，爭取選到自己喜歡的房子。
4:訂閱
選好房子，如果要認購，購房者需要提前準備好購房資格審核的材料，在認購書上簽字後交給開發商工作人員。
同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
5:網簽、簽約、首付。
提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。
審批通過後，開發商通知購房者簽訂購房合同。
在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確。
付首付。壹般售樓處都會有pos機。付款請保留銀聯收據，等待開發商開具首付發票。壹般當天就能拿到。
6.貸款
如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。
放款的時間與銀行處理速度和樓房封頂有關。以北京為例。在期交的情況下，商貸和市公積金貸款的貸款時間封頂後，國管公積金貸款的房貸時間與封頂與否無關。
7:查房子，關房子
前幾步完成後，購房者需要等待開發商通知收房。購房者需要註意收房時間，驗房時仔細查看房屋的每壹個細節，核對“三證兩書壹表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果妳對妳的房屋檢查不放心，妳最好請專業人士進行檢查。
8:納稅
房屋收樓後，全款購房者可以憑購房發票和實測面積差異發票(如果房屋面積有差異，會有這張發票)去地稅局繳稅。
壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商品房需要額外繳納印花稅，再繳納物業費、取暖費、車位等費用。
9:處理房本
貸款買房，開發商壹般會找第三方代做，購房者只需要把材料和費用交給中介，等著拿房本就行了。
壹般情況下，入住之日起180天(現房)-270天(期房)內出房。