在計算項目投資內部收益率時，現金流出部分壹般不考慮項目貸款的償還利息。
“利息可以視為債券投資者的利潤”，也就是說，項目投資者和銀行都算作投資者，而貸款利息是銀行的收入，而不是支出。計算內部收益率(IRR)在某種程度上可以看作是計算凈現值(NPV)的逆過程，即在已知NPV=0的情況下逆向計算折現率的過程。
Npv概念:
npv的中文名稱是mbth中的凈現值，指數縮寫為NPV，計算公式為NPV = ∑ (CI-CO) (1+I)-T。
凈現值(Npv net present value)是指未來資本(現金)流入(收入)的現值與未來資本(現金)流出(支出)的現值之差，是Npv法在項目評價中的基本指標。將未來的資本流入和資本流出按照預期折現率的各期現值系數折算成現值，進而確定其凈現值。這個預期折現率是根據企業的最低投資收益率確定的，這是企業投資的最低可接受限度。
中文:壹個項目的凈現值是當前和未來收益的現值，是當前和未來成本的現值。項目計算期內，按照行業基準折現率或其他設定的折現率計算的各年凈現金流量現值的代數和。
凈現值是指投資方案產生的凈現金流量與原始投資按資本成本折現率折現後的現值之間的差額。凈現值法是根據凈現值來評價方案優劣的壹種方法。凈現值大於零，則方案可行，凈現值越大，方案越好，投資效益越好。
財務管理:投資項目投入使用後的凈現金流量，按照資金成本或企業要求的收益率折算成現值，扣除初始投資後的余額稱為凈現值(NPV)。
凈現值:項目壽命各階段預期現金流量的貼現現值減去初始投資支出的總和。
凈現值計算方法:
1，計算年經營凈現金流量。
2.計算未來報酬的總現值。
(1)將年度經營現金流量凈額折算成現值。若每年NCF相等，則按年金法折算成現值；如果每年的NCF不相等，首先對每年的NCF進行貼現，然後將其相加。
(2)將期末現金流量折算成現值。
(3)計算未來報酬的總現值。
3.計算凈現值。
凈現值=未來報酬的總現值-初始投資的現值。