二手房貸款壹般審批下來後，20個工作日就可以拿到。二手房交易過戶流程提交材料，申請約定時間到房地產評估機構對房屋進行評估。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。做房產抵押登記和保險手續，銀行貸款。
2.辦理深圳二手房公積金貸款需要多長時間？
大約壹個月。
買二手房可以申請公積金貸款。申請公積金個人住房貸款有兩種方式:
1.借款人直接向市資金中心申請貸款。處理流程:
第壹步，在中心咨詢，領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離婚的，應出具證明)在市資金中心進行預登記，以賣方名義持房屋所有權證、國有土地使用證原件，以及戶口本、身份證、結婚證原件領取公積金貸款申請表。
第二步:借款人向市資金中心申報
(1)公積金貸款申請表；
(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；
(3)購買的
(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；
(5)原賣方名下的土地使用證(原件及復印件)；
(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身員工)
第三步:“中心”受理審批:市資金中心受理貸款申請人資料，審批確定貸款額度和期限。
第四步交易過戶:房管局辦理“兩證”交易過戶。
第五步:簽訂合同:借款人持實繳發票(原件及復印件)到市資金中心，市資金中心出具貸款承諾函到指定銀行簽署付款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。
第六步:抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記，領取房產證。
第七步:放款:所有放款手續完成後，市資金中心會將其劃入賣方開立的存款賬戶。
第八步:按月還貸:按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步:結清貸款:借款人結清最後壹筆貸款後，本人親自到貸款銀行，到櫃臺辦理還款結清手續。
第十步:註銷抵押:註銷借款銀行出具的結清證明和房屋抵押證明個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
2.借款人委托中介公司辦理手續。
第壹步:客戶直接找擔保公司或者中介公司咨詢拿。
第二步:借款人向擔保公司或中介公司提交壹套完整的貸款資料，由擔保公司或中介公司送市資金中心審批。
第三步:市資金中心審批貸款資格、額度、期限後，
第四步，擔保公司或中介公司作為房屋買賣雙方的代理人，房產證事務所與借款人簽訂貸款抵押三方協議。
第五步:房屋產權證過戶後，發放貸款資金，通過銀行轉賬方式將貸款資金直接劃入售房人開立的存款賬戶，借款人從借款合同約定的次月起按月償還貸款本息。
第六步:擔保公司或中介公司為借款人辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證交由貸款銀行保管備案。
3.現在在深圳買二手房銀行貸款要多久？
招行的貸款，住房貸款的首付比例和貸款額度要以當地的監管政策為準，建議詳細咨詢當地分行的客戶經理。
二手樓宇最長貸款/授信期限不超過30年，所購物業樓齡(指物業竣工年限)壹般不超過20年，最長貸款期限加抵押物業樓齡原則上不超過40年。
您可以申請的具體時限，由您提交相關資料後，由經辦行確定。
4.現在在深圳買二手房銀行貸款要多久？
壹般情況下，只要妳辦完手續，銀行貸款批下來大概需要壹周的時間。兩次逾期貸款應該不會影響貸款，但是連續兩個月不還會有很大影響。如果做不到，只能找中介，看他們能做什麽。