2.在辦理抵押貸款時，銀行壹般會將房產抵押出去。買方的房產證也有抵押登記標誌，不能上市交易。房貸壹旦還清，記得及時註銷抵押登記。此時，貸款人持填好的抵押註銷申請表、房屋所有權證、房屋所有權證或抵押證明到當地房管部門辦理。只有這樣，我們才能獲得房子的完全所有權。
3.如果申請貸款時已經在擔保公司辦理了擔保手續，那麽在還清房貸後辦理抵押註銷手續之前，需要先在擔保公司辦理擔保註銷手續，同時需要取回擔保時繳納的擔保保證金。
買房貸款要走什麽樣的程序？
1.這時候就要檢查開發商是否有“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。交首付，註意保留首付收據。
2.去銀行填寫個人住房貸款申請表時，開發商壹般會與壹家或幾家銀行簽訂合作協議，所以去與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
3.銀行對抵押貸款申請進行審核，信貸人員對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂個人住房抵押貸款合同，合同期限不超過30年。去房管局辦理房屋他項權利證書，證明房屋有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。
4.選擇委托扣款還款的客戶，需要與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
5.借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。
貸款還款逾期了怎麽辦？
1.房子逾期還款可以向銀行申請延長貸款期限。壹般來說，短期貸款展期不得超過原貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的壹半，長期貸款展期最長不得超過三年。銀行批準後，可以簽訂延期還款協議。需要註意的是，申請延期還款的機會通常只有壹次，延期後最長不能超過30年。
2.如因重大變故不能按時還房貸，可提前30天向貸款銀行申請貸款展期。銀行核實無誤後，會適當延長房貸期限，減少月供。此外，展期的期限可以由借款人決定，但有最長期限限制，展期通常只能申請壹次或兩次。
3.如果實在困難，又沒有其他辦法，只能把房子賣了。可以找中介公司墊付剩余貸款(當然中介會收取壹定費用)或者直接向買家收取。當然，賣房只能算是下策，建議不要輕易做出。