因此，購房者要謹防開發商提供的補充協議。如果補充協議加重了購房者的責任，減輕了開發商的責任，或者補充協議中存在不公平條款，購房者可以拒絕簽字。那麽補充協議怎麽寫才能保證購房者的權益，編輯認為有七點值得我們註意。
壹、關於不可抗力
開發商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之壹。開發商通常會對不可抗力的範圍進行擴大解釋，如將重大技術問題或其他開發商無法控制的因素納入不可抗力範圍，以規避逾期交房的違約責任。
因此，購房者應在補充協議中盡量明確不可抗力事件的範圍。如遇不可抗力，開發商應提供相關專業評估機構的證明文件作為其免責的理由。同時必須約定，因不可抗力事件導致房屋逾期交付超過壹定期限時，買受人有權解除合同並要求開發商退還已付全部款項，或者要求開發商按實際逾期天數給予壹定數額的經濟補償。
第二，關於公攤面積
公攤面積的大小直接影響到購房者獲得的實際使用面積。在實踐中，仍有壹些開發商將實測面積和暫測面積調整為營業用房、人防工程或其他與房屋無關的面積。
購房者需要參考相關規定，仔細審查開發商在補充協議中規定的公攤面積範圍，堅持刪除不符合法律要求的部分。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率(即實際使用面積占房屋總建築面積的比例)。當開發商交付的房屋未達到約定標準時，買受人可以選擇退房，並要求開發商承擔違約責任。
第三，關於裝修標準
對於預售商品房，尤其是精裝修預售商品房，在購房時，壹定要明確房屋的裝修標準，可以在補充協議中詳細約定與房屋相關的所有內外裝修、類型、型號、品牌、位置、朝向、色彩、市場價格、違約責任等，最大限度地保護自己的利益。
四。約定產權證辦理時間。
購房合同通常不會明確辦理產權證的時間。多數開發商會在1-2年交房後辦理，購房者可以在補充協議中約定辦理產權證的具體日期。為了防止開發商違約，還需要註明相關的賠償責任。比如，開發商未在約定期限內辦理不動產權證書，應當按照約定對買受人進行補償。
5.貸款失敗了怎麽辦？
人們壹般使用按揭貸款或公積金貸款來分期支付購房款，而上述貸款是否會被批準主要取決於開發商提供的擔保和購房者本身的信用狀況。如果購房者在簽了購房合同，付了首付後，還不了貸款，就會面臨無法自己支付全部剩余款項的情況，從而承擔違約風險。因此，應在補充協議中明確責任。因開發商原因導致貸款未獲批準的，買受人可以選擇退房，並要求開發商承擔違約責任；如果是由於自己的原因，可以選擇更改付款方式或者要求退房。
六、同意退房的責任
交房時，買受人壹般可以要求退房:合同面積與實際面積相差3%以上、房屋主體質量有問題、開發商私自變更住宅規劃、因買受人自身以外的原因導致銀行貸款失敗、開發商沒有銷售許可證、或者未能為買受人辦理不動產權證書。為了更好地約束開發商，建議可以在補充協議中做出詳細規定。
七、關於開發商在推廣過程中的承諾。
在商品房銷售過程中，開發商或個人銷售人員會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式，就與商品房相關的居住環境、車位、物業管理等方面向購房者作出承諾。這些因素會直接影響購房者的居住和生活質量，也構成了房價的壹部分。如果不能兌現，購房者的期望值就會大打折扣。因此，開發商做出的所有承諾都必須在補充協議中逐條落實，必須明確開發商的違約責任。