為什麽二手房過戶才能貸款啊
二手房貸款是等到房屋過戶以後才放款。申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、壹定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期償還貸款本息的能力。
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人。
4、能夠出具有效房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值。
5、符合銀行規定的其他條件。
二手房稅金過戶可以貸款嗎
二手房稅費可以貸款。個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業稅、印花稅由賣家承擔。1、個人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之壹或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有壹種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年並且出售的房子是家庭的唯壹住房。2、契稅。房屋權轉移時向承受者征收的壹種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯壹住房，當戶型面積小於等於90平米，契稅按房款1%交;當戶型面積大於90平米且小於等於144平米，契稅按房款1.5%交;當戶型面積大於144平米時，契稅按房款3%交。而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯壹住房，是商業投資性房產的話，契稅按房款3%交3、營業稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大於144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這麽壹種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小於等於144平米。4、印花稅。買賣雙方都需要繳納，計算方法是計稅價格的0.05%，如果是個人銷售或者是購買住房暫免征印花稅。5、土地增值稅，不同的城市征收標準有差別，壹般是商鋪，寫字樓，酒店為10%，其他非住宅類房產為5%，註意的是，個人銷售住宅暫時免征土地增值稅。6、登記費，個人住房登記每件80元，費住宅房屋登記為每件550元。《房產稅暫行條例》第壹條《房產稅暫行條例》第二條《房產稅暫行條例》第三條《房產稅暫行條例》第四條
二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎？
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
壹、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
擴展資料：
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
壹、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否壹致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣***有的房地產，***有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民。