2.有穩定的職業和收入。
3.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
4.有按期償還貸款本息的能力。
5.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
6、有購買住房的合同或協議。
7.貸款銀行規定的其他條件。
貸款買房的流程是怎樣的？
1.查詢購房資格。
買房前，購房者要了解自己是否有購房資格。全國很多壹二線城市實行限購政策。壹般來說，本地戶口的購房者可以在本地購買首套房，外地戶口則需要滿足壹定的繳納個稅或社保的要求。
2.選房子
買房之前，對自己的購房需求和購房能力有壹個清晰的認識。購房者在選房時，要去現場看房，重點看房源是否具備預售資質。在查驗該樓盤是否具備預售資格的過程中，重點是查驗商品房預售證明，如該樓盤是否無預售證在內部公開認購，預售證是否懸掛在售樓部顯眼處，預售證是否已過期等。房屋質量方面，建議去現場查看是否有裂縫、漏水、滲水、偷工減料等問題。
3.支付押金
買家要註意是交定金還是定金，其中定金是有法律約束力的。購房者違約，定金拿不回來，開發商違約需要雙倍返還定金。定金在法律上沒有明文規定，壹般是指預付壹定的錢，沒有違約賠償。
4.簽合同，付首付
交了首付後，購房者壹般會在壹段時間後交首付，簽合同。購房合同尤為重要，壹般包括面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元、戶數等。同時需要協商相關的註意事項和補充條款，包括交接後的責任劃分和突發情況的處理方法。
5.簽訂購房合同
購房合同是買房維權的重要憑證。因此，購房者在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的義務和權利是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和標準是否明確，是否有壟斷物業經營權。
6.辦理貸款手續
購房者要根據自己的實際情況選擇合適的貸款方式。大部分購房者還是要通過貸款買房，貸款壹般包括公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。