原房主需要向抵押銀行提交提前還款申請，正常程序約為1個月。具體來說，每家銀行根據不同的業務量有不同的等待時間。房屋中介機構壹般有壹些渠道可以縮短申請時間並收取服務費。
當原房東還清所有貸款後，他將向房產局發出貸款結清和解除抵押的通知。房管局收到這份文件後，證明該房產沒有抵押行為，這意味著它可以自由上市交易。妳可以辦理房屋過戶。
2.用買家的首付款還清剩余貸款。
二手房交易是最常見、最便捷的方式。適用於原業主貸款金額較低或剩余貸款金額不大的情況。通常情況下，買方會認可房產總營業額30%至40%的首付款，賣方可以使用買方的首付款還清剩余貸款，然後取消房產的抵押登記並進行下壹筆交易。
註意:買賣雙方需要了解銀行對提前還款是否有要求。壹些銀行對提前還貸有限制。如果賣方不符合提前償還貸款的條件或不得不支付提前償還貸款的違約金，則仍然很難取消抵押。如果買方的首付款少於未償還的貸款金額，賣方也可以與買方協商增加首付款並適當降低價格。上海
3.抵押（將貸款轉讓給買方）
按揭是指借款人出售房屋作為抵押，房屋的買方在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。也就是說，如果妳想貸款出售房屋，妳需要將房屋的抵押權轉讓給買方，以便買方可以繼續償還賣方的抵押貸款。再融資的程序相當復雜，存在點對點和銀行間再融資的情況。這種方法在使用中受到許多限制，目前很少有銀行可以進行再融資。
4.再次借款以還清剩余貸款。
假設上述兩種方法都不可行，賣方可以考慮使用其名下的抵押物（如其他房地產）向銀行或資金監管機構申請抵押貸款以結清抵押貸款。買家付全款後還清銀行按揭貸款，但需要利息或手續費。
總結:賣方要註意的是，如果買方不同意幫助賣方贖回房屋（首付款），那麽賣方必須掌握提前償還貸款和解除抵押的時間，以免延誤贖回房屋的時間並造成違約。