壹、買二手房貸款過戶流程是什麽
隨著房價上漲，許多人都會采用貸，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將那麽二手房貸款過戶流程有哪些，
房子貸款過戶流程
定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的壹種方式，這房出售或轉讓給第三方而申請在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩余貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖
3、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
二、二手房貸款怎麽辦理
辦理二手房貸款流程是：提出申請，準備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學生群體和群體。
二手房貸款註意事項：
1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。
2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降穗螞低，甚至可能不予貸款。
3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的壹項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
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三、怎麽買別人按揭的房子？
1：雙方看房後，經過協商，沒有疑問簽署買賣合同；
2：房主申請提前還款，他要是有能力就自己還，沒有能力的話需要由買方的首付來還款；房主本人去解押就可以，不需要買方配合；
3：妳如果也需要按揭貸款，需要做按揭貸款，要房主配合；買方需要提供省份證/戶口本/暫住證/公司營業執照副本復印件加蓋公章/收入證明/壹年社保證明等；
4：房主還款後，需要解押，解完押後等妳貸款批下，就可以直接過戶了。買方如果不是按揭貸款，全款的話，就不需要配合做任何事情，等著房主還完貸款，解押後直接過戶就可以了。
四、買二手房貸款流程是什麽
二手房銀行辦理按揭貸款的流程如下：1、貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水;2、然後到銀行簽訂貸款合同;3、銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實性;4、審核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行;5、銀行拿到房管局辦理抵押後放款。