1.離婚有貸款的房子如何分割按揭婚前買房:
(1)婚前，夫妻壹方以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚前取得夫妻壹方的房產證。婚後雙方償還的房屋是其中壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但與* * *共同參與還款的配偶，有權要求對方返還已還清部分。
這裏需要明確的是* * *用壹方個人工資或者雙方工資還貸，應當認定為* * *用同樣的工資還貸。所以有貸款的房子離婚時，還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子升值，也可以要求賠償。
(2)夫妻壹方婚前以個人財產購房並抵押貸款。婚後雙方* * *還款，離婚時不分割婚後有房產證的按揭房個人財產。
因為壹方婚前以個人財產買按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為是婚後取得的產權證就認定為夫妻共同財產，就會出現壹方完全沒有出資卻僅僅因為結婚就成為房屋所有人的現象，違背了公平原則。
(3)根據法律規定，夫妻結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。所以婚前父母出資買房，婚後* * *還貸不影響房屋所有權。此時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只屬於壹方。
2.按揭買房婚後有貸款的房子如何分割:
(1)婚後壹方以夫妻共同財產購房，* * *共同還貸。房產證不管登記在哪個名下，房產都應該是夫妻共有的。離婚財產按夫妻共同財產分割。
(2)根據相關法律的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在壹人名下的，可以按照雙方父母各自的出資份額認定房產為雙方占有。離婚財產分割時，當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，按照出資比例分割。對於要償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時無需分割。
(3)父母壹方支付首付，產權登記在子女名下。夫妻二人償還的首付，可以認為是只給投資人子女的贈與。離婚時，房產歸夫妻所有，首付部分應視為投資人子女的個人財產。* * *還款部分歸夫妻* * *以房產還貸，離婚時不分割。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹千零八十七條，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。依法保護夫妻壹方在家庭土地承包經營中享有的權益。
衍生問題:
分居兩年離婚有冷靜期嗎？現在。
是的。分居兩年需要離婚冷靜期，分居兩年也需要按照離婚程序辦理。根據《民法典》第1077條規定，自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何壹方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定的期限屆滿後30日內，雙方當事人應當親自向婚姻登記機關申請領取離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
如果是協議離婚，還需要法定的冷靜期。冷靜期為婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起30日。在此期間，任何壹方不願意離婚的，可以申請撤回離婚登記。同時，離婚冷靜期屆滿後30日內，雙方未向婚姻登記機關申請辦理離婚證的，視為撤回離婚登記申請。
如果是訴訟離婚，那麽妳需要收集感情不和已經分居兩年的證據，去法院起訴，提起離婚訴訟。不需要冷卻期。