2022年初以來，樓市政策信號明顯。今年6月5438+10月，央行分別對逆回購和MLF正式降息10個基點，幅度超出市場預期。
此外，國家發改委於6月65438+10月14發布了《關於做好近期促進消費工作的通知》，其中明確提到“促進住房消費健康發展”。這壹消息也被市場理解為提振信心的舉措。
除了宏觀層面頻頻“暖風”，地方政府也有了更多動作。
據《國家商報》不完全統計，2022年初，至少已有福州、青島、株洲、南寧、北海等20多個城市相繼出臺房地產相關鼓勵政策。
這種政策方向大致可以分為三類:壹是購房直補，如肇慶、瀘州、合肥等城市；二是放寬公積金維度。比如福州、株洲、北海都調整了公積金政策；三是直接放寬落戶限制，比如嘉興、中山。
“真金白銀”補貼
記者註意到，從地方政策類型來看，直接給予購房補貼的城市占大多數。今年以來，保定、榆林、合肥、珠海高新區、湖州南潯區、瀘州、肇慶、亳州蕉城區、內江資中等地直接給購房者發放購房補貼，其中珠海最高，高達600萬元。
保定的住房補貼主要面向在保定落戶的非保定籍高校畢業生購買中心城區首套家庭住房(含新建商品住房和二手住房)，享受博士654.38+05萬元、碩士6萬元、本科生2萬元的住房補貼。
肇慶、瀘州、湖州南潯區、珠海高新區也針對特定人才出臺了類似的住房補貼政策。
肇慶提到，本科及以上、專科、中等職業技術學院畢業生，分別給予壹次性住房補貼2萬元、654.38+0.5萬元、654.38+0.00萬元；瀘州提到，2026 54 38+0-2023年8月23日，符合條件的人才在瀘州市中心城區購買首套房，最高補貼200萬元/人；湖州南潯區提到，符合條件的人才最高可享受65438+萬-31.5萬元的補貼。
珠海的補貼比較大，高達600萬元。65438年10月9日，在珠海人才友好青年友好行動計劃新聞發布會上，珠海明確提出給予最高600萬元住房補貼、80萬元生活補貼、3.8萬元租房補貼等“住房獎”，人才住房六折租賃，人才公寓申請入住“零等待”。
提高公積金貸款額度，降低首付比例。
除了直接發放“真金白銀”，還有壹些渴求人才的城市通過加大公積金貸款優惠力度，幫助人才安居樂業。
2022年2月1日起，對在福州市行政區域內購房的職工家庭，第二套住房公積金貸款首付比例由此前的60%降至40%。
此前，廣西南寧、北海也調整了公積金貸款政策。
65438+10月12日，北海市人民政府發布關於調整住房公積金貸款政策的通知，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%降至40%。
65438+10月19，南寧住房公積金管理中心表示首套房首付比例不得低於房屋價值的20%；二套房，首付比例不得低於房屋價值的40%。根據規定，首套房公積金貸款最高額度由60萬元上調至70萬元，二套房公積金貸款最高額度由50萬元上調至60萬元。
65438 10月20日，湖南株洲發布公告稱，4月1日起，取消地區提取限制，支持省外房源提取，延長兩次提取時限；支持生育政策，增加貸款額度20萬元，降低首付比例，推進異地貸款。
65438+10月22日，湖北宜昌、荊州、荊門、恩施宣布整合四地住房公積金，包括政策交流、信息互通、購房還貸、風險控制、互學互鑒等。
放寬定居限制
這兩年國家政策已經釋放出“深化戶籍制度改革，放寬城市落戶限制”的信號。2021 12年2月20日，廣東省人民政府發布《廣東省新型城鎮化規劃(2021-2035)》，也明確提出廣東將全面放寬落戶限制。
2022年以來，嘉興、中山相繼出臺放寬落戶限制的規定。
65438年10月7日，中山市明確進壹步放寬優化合法穩定住所和就業條件。穩定就業無房的，原社保繳納5年調整為3年。
同日，嘉興發布《關於進壹步放開我市落戶條件的意見》，其中提到，自2022年2月1日起，放寬租賃落戶條件，落戶條件由連續居住3年及以上調整為在嘉興連續居住1年及以上。
市場有望整體好轉。
業內人士認為，隨著政策的寬松、信用環境的改善以及貨幣政策的寬松，市場有望走過修復階段，低迷局面將邊際改善，全行業可保持謹慎樂觀，進而向良性循環過渡。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《全國商報》記者表示:“大環境透露的諸多信號反映出今年以來樓市調控政策邊際放松，市場有望逐步回暖。很多地方經常吹的暖風透露出兩層意思。壹是讓身處險境的房地產企業脫困，清除市場風險；二是提振全行業信心，為房地產行業向良性循環過渡創造有利條件。”
嚴躍進認為，在各種激勵政策發布之後，目前的三四線城市其實面臨非常好的機會。這類城市政策保持寬松的概率很大。同時，由於這些城市在過去幾年的房地產交易中保持了相對平靜的局面，後續市場很可能會比以前更加活躍。
根據RealData監測的103重點城市房貸利率，各地房貸利率有所松動。數據顯示，103重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套房貸利率為5.84%，均較上月下降8個基點。65438+10月平均放款周期為50天，比上月縮短了7天。
信達證券在研報中指出，各地監管政策的轉向，表明政策疊加效應的負面影響已經得到國家層面的認可，而隨著行業出清、房企信用恢復、行業回歸正常運行，監管也將回歸常態化。