借款人必須符合以下條件:
(1)有合法身份；
(二)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
(3)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
(四)有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
(六)貸款銀行規定的其他條件。
折疊貸款額度
最高為所購(大修)房屋總價或評估值的80%(以較低者為準)；
折疊貸款期限
壹般最長不超過30年。
折疊貸款利率
貸款期限在5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%；貸款期限在5年以上的，貸款年利率為5.04%(根據地方政府實際情況)。
折疊貸款系統
壹、支付方式
個人住房貸款是壹種擔保貸款，可以抵押、質押、保證或上述三種方式的組合。
二。貸款對象和條件
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力並符合下列條件的自然人:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2 .有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3 .不享受購房補貼的，不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼，個人承擔30%作為首付；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；
6.銀行規定的其他條件。
三。申請貸款時應出具的文件申請貸款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交下列文件:
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；
2.貸款人審批部門出具的貸款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；
4.處分權人的抵押財產或質押財產清單、權屬證明、同意抵押證明、質押及抵押估價證明；
5.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；
6.若以儲蓄存款作為自籌資金，需提供銀行存款證明；
7.以公積金為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明；
8.貸款人要求的其他文件或資料。
四。貸款程序
在收到您的貸款申請和所需文件後，我們的工作人員將根據銀行規定的工作程序進行調查和核實，並在三周內給您答復。
如果您同意您的貸款申請，我們的工作人員將通知您在指定的時間和地點辦理保險、公證和抵押登記手續或由我行代為辦理。雙方簽署了借款合同、擔保合同、抵押合同、質押合同等法律文件。
動詞 （verb的縮寫）貸款金額、期限和利率
銀行發放的個人住房貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的70%(以較低者為準)；住房公積金貸款最高額度可相當於您退休年齡內家庭成員住房公積金繳存額的兩倍。
貸款期限最長可達20年，貸款利率按中國人民銀行的有關規定執行。
不及物動詞還款方式
借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。借款人提前歸還貸款的，應當事先征得貸款人同意，並辦理相關手續。還本付息有兩種方式:
(壹)貸款期限為壹年(含壹年)的，到期壹次還本付息，利息隨本金壹並還清。
(2)貸款期限超過65，438+0年的，可采用等額還款、累進還款等還款方式，按月償還貸款本息。
在您還清我行個人住房貸款部的本息後，我行工作人員將協助您到相關部門辦理抵押、質押權屬證書和質押，並交還給您保管。