經適房貸款的政策，和二次房貸的公積金貸款不壹樣，在時間上有壹定的限制。分5年以內和5年以後。5年以內不能買得起的住房貸款。由於五年內的可負擔性住房是有限制的，也就是說，購買者只能擁有“房子的所有權”，而不能享有“土地的使用權”。
1、經適房要收回，卻又遇到貸款困難。壹些大的商業銀行正在就經適房貸款問題向上級行征求意見。同時，市公積金中心也明確表態，支持經適房申請人以公積金貸款購房，並制定壹項新的經適房貸款計劃，並在近期內推出經適房公積金貸款，其中已經繳存公積金的經適房家庭，可申請公積金貸款。
2、如此壹來，銀行的信用就不能得到保障，所以，五年以內的經濟適用住房，銀行都不會放貸。而5年或更長時間的經濟適用住房，則可以獲得全部的產權。銀行貸款的先決條件是以按揭房屋的所有權為準，以便在發生壞賬時，銀行更好地處置。所以，只要購買了壹套具有完整產權的經濟適用住房，滿足購房條件的購房者就能獲得貸款。
住房按揭貸款流程
1、咨詢各區縣住房公積金管理中心、住房公積金網上放款業務部、委托辦理住房公積金個人貸業務的擔保機構辦理網點，可以辦理本市住房公積金經適房貸款咨詢工作。
2、借款人申請住房公積金貸款（僅為住房公積金）可從以下兩種方式申請：壹是現場申請。借款人持貸款申請書，按約定的時間提前到銀行辦理借款手續。二是在線報名。借款人可登錄住房公積金網上貸款受理平臺，在申請受理後3個工作日內，對申請資格的申請人進行書面確認，並通知借款申請人提交申請材料到指定貸款受理單位辦理。
3、貸款審核機構在貸款申請人提交貸款申請材料齊全的情況下，2個工作日內完成貸款審核。發放貸款的，由放款機構告知貸款申請人，並進行簽訂合同；如不允許放款，應告知放款人，並將資料退回。對申請貸款的申請人，如對貸款資格、貸款年限、貸款限額有異議，申請再審的，受理單位應告知貸款申請人復議途徑，受理單位在3個工作日內將復議結果反饋給申請復議的申請人。
4、簽約借款人、***同借款人、受托銀行、保證人等，均需在簽約時簽署《市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。經濟適用房的聯名申請者必須出席並簽字。
5、抵押擔保市住房建設擔保公司為獲得批準的住房公積金經濟適用房貸款提供擔保，並以不動產抵押作抵押擔保。
6、放款辦理不動產按揭手續後，經適房放款行放款。