對於大多數購房者而言，貸款是買房的重要壹環，公積金貸款與商貸相比，利息負擔低，因此更受購房者的青睞。近日，幾位讀者致電，都對公積金貸款中遇到的問題提出了咨詢。其中，全款房能否辦理公積金貸款，公積金賬戶裏的錢該如何提取等問題非常具有普遍性。
案例詳解
劉先生最近看上壹套價值80萬的房子，房東由於急用錢，要求壹次性付款，而劉先生手頭沒有那麽多的現款，於是想向朋友小林借錢先把房款付清，然後再在兩三個月內把錢還給小林。由於單位壹直給他交納了公積金，劉先生希望能辦理公積金貸款以減輕自己的經濟負擔。不過，全款買入的房子是否可以重新辦理住房公積金貸款，是該在房產證下來之前還是之後辦，款項會打入誰的賬戶，劉先生就“壹頭霧水”了。
對於劉先生的情況，鏈家地產專業人士分析說，劉先生可以辦理公積金貸款，但是必須要在新房產證下來之前辦，壹旦新房產證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。
專家提示說，劉先生向朋友小林借款後付清了房款，然後必須在簽訂買賣合同後就申請公積金貸款，趕在新房產證出來前辦理。至於款項打入誰的賬戶，專家表示，銀行貸款部分壹般由銀行發到業主或代辦機構的賬戶，由於劉先生已經把房款付清，因此在和房東簽訂買賣合同、借款合同時，約定把貸款放到代辦機構的賬戶，由劉先生領取。目前辦理市管公積金貸款壹般需要2個月左右的時間，國管則需要2-3個月。
那麽劉先生究竟應該通過哪些程序，才能如願辦理公積金貸款？專家詳細講解了具體流程，為劉先生支招：
第壹步，劉先生和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，並通過補充協議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉交劉先生；並要求房東配合辦理貸款。
第二步，公積金管理部初審。劉先生提出公積金貸款申請，並準備相關資料，公積金管理部對劉先生提交的貸款資料進行初步審核。
第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對劉先生所要購買的那套房屋進行評估，出示評估價，以確定劉先生的貸款額。
第四步，公積金管理部復審；公積金管理部會對劉先生的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結果等進行審核。
第五步，劉先生可選擇擔保公司或別的擔保方式，來辦理完畢相關手續，然後擔保中心或貸款經辦部門的工作人員將通知劉先生辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
第六步，面簽，劉先生將在貸款經辦部門的工作人員指導下簽訂借款合同。
第七步，銀行放款，銀行貸款部分壹般由銀行打入代辦貸款的貸款服務機構的賬戶，並憑借之前的約定，由代辦機構把銀行貸款部分轉交給劉先生。
第八步，劉先生需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。