關於限購政策
2023年,全佛山所有鎮街解除限購,即大良、容桂、北_、倫教、樂從、勒流、杏壇、均安、龍江,不再限購。 對於擁有佛山戶籍的成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市戶籍居民家庭不再限購,無需提供社保個稅。 同時首付門檻也大大降低,首套房最低能夠做到2成首付,二套最低3成。 第壹關於貸款政策
目前,佛山首套住房商業貸款利率維持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。 解除限購後,在佛山購買首套房,即無房無貸,首付低至2成。 如果要購買二套房,有房貸記錄但已還清的,購買普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。 目前,在佛山也有銀行要求只要首套房貸已結清,無論普通住宅還是豪宅,均可最低2成首付。 有1套房貸在供的,購買普通住宅首付最低3成,豪宅首付則要6成。有2套房貸在供的,暫停發放房貸。 近期,佛山有部分銀行傳出,若有1套房貸在供,買豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。 另外,子女購房,父母做擔保,最高可貸7成;子女只需提供收入證明,擔保人提供收入證明、流水即可。 若是公務員、事業編、銀行、世界500強等優質客戶,還可免提供收入流水。 第壹關於住宅交易稅費政策
無論是首套還是二套,面積小於90m2,契稅1%。超過90m2,首套契稅1.5%,二套2%。三套以上,無論面積多大,契稅都為3%。 此外,關於佛山二手房轉讓,普通住宅滿2年可以免交增值稅,不滿2年需繳納5.6%。 “滿5年唯壹”住宅可免交所得稅,“滿5年非唯壹”住宅,所得稅為1%或差額20%((稅局評估價-上手發票價) *20%)。 第壹關於公積金政策
對於公積金貸款額度,公積金繳費超過3年的,最高貸款30萬,超過兩年不到三年的,最高貸款25萬,超過壹年不足兩年的,最高20萬。夫妻雙方***用公積金貸款買房的,最高貸款60萬。
且,公積金貸款僅限於住宅,豪宅產品不予放款。 對於公積金貸款利率,沒使用過公積金貸款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。 使用過但是已還清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。 使用並且沒有還清,不得申請公積金貸款;有2套住宅或者已2次使用公積金貸款,停止使用公積金。 值得註意的是,辦理4.1%商貸+3.1%公積金的組合貸,可以比做純商貸4.1%,月供和總利息更低,而且放款速度也很快。 值得壹提的是,2022年9月15日起,高層次人才購買佛山市家庭首套住房(家庭成員範圍包括借款人、配偶及未成年子女),可享受壹次以下住房公積金貸款支持政策: 優粵佛山卡A卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高100萬元。 優粵佛山卡B卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高80萬元。 具有博士學位或副高專業技術職稱的優粵佛山卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高60萬元。 夫妻雙方均屬高層次人才, 貸款額度最高200萬元。 同時,高層次人才申請住房公積金貸款,還可享受優先放款!