聽到上述政策，最近正準備買房的徐先生有些擔憂:在《通知》劃定的“紅線”下，銀行是否會收緊個人住房貸款額度？壹般來說，無論您購買新房還是二手房，都是在選擇房屋後與開發商或業主簽訂購房合同，然後在支付首付款後申請銀行貸款。假設他簽了購房合同，付了首付，最終房貸不會批下來。我該怎麽辦？我能拿回首付嗎？
回答:
首先需要明確的是，就政策影響而言，此次通知的重點是降低和防範房地產金融風險，對短期市場不會產生大的影響。在業內人士看來，壹是政策設定的配額比例基本符合當前情況；其次，政策還設置了過渡期，讓銀行和貸款人有足夠的時間平穩調整，避免過度變動。
因此，徐先生不必過於擔心上述房貸新規會影響個人住房貸款的審批。但是，確實有壹些因素導致抵押貸款無法獲得批準，從而引起首付和首付款等糾紛。作為買家，他們需要提前了解。北京中原地產市場研究部的壹位專業人士表示，無法批準抵押貸款的主要原因有兩個:壹是購房者購買的房子不符合貸款要求，二是購房者本身的資格和條件不符合貸款要求。
具體來說，根據相關規定，沒有房產證和土地證的房屋（如小產權房）、未滿五年的經濟適用房以及房齡過大的房屋不能申請貸款。從購房人的資質來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等也可能導致房貸被銀行“拒貸”。
那麽，萬壹徐先生擔心的事情發生了——付了首付後，房貸批不下來，又該如何處理呢？
上述專業人士表示，視情況而定，如果因為房屋不合規而無法申請貸款，那麽買方是無責任的壹方，可以與開發商或業主協商要求退還首付款和定金；如果因政策突然變化而無法批準貸款，雙方均無責任，購房者也可以與開發商或業主協商要求返還首付款和定金；但是，如果銀行因為購房者的資格而拒絕貸款，購房者通常需要承擔相應的違約責任。通常情況下，開發商會提前審查購房者的資格，所以這種情況很少發生。
此外，從預防上述糾紛的角度出發，購房人最好在簽訂購房合同時與開發商或業主提前約定“如果無法辦理貸款”的後續措施。