您好，二手房的商業貸款流程和新房有些不同，因為二手房還涉及到房產評估和過戶手續，所以比新房稍微復雜壹些。具體流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的信用證明材料和評估報告進行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
7.買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
8.貸款合同生效後，貸款銀行根據貸款合同劃轉資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
三、2021合肥二手房商業貸款流程？
二手房商業貸款是個人在購買賣方有房產證並可在市場上交易的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向銀行申請的貸款。
二手房商業貸款申請流程:
1，準備數據。準備二手房商業貸款需要的材料。
2.購房資格審查。目前很多城市都實施了限購政策，對已經擁有住房數量達到或超過限購數量的家庭暫停出售住房，因此在購房時需要進行資格審查。
3.網簽。即在住建委簽約系統中在線錄入存量房買賣合同相關條款，並進行合同備案。
4.評價。壹般由貸款銀行認可的評估公司根據房屋的位置和竣工年份來做出評估值。
5.面對面簽約。面簽當天簽訂借款合同時，賣方需要配合銀行查詢個人信用信息。簽訂買賣合同時，需要準備:身份證、戶口本、房產證等材料。面簽後，銀行會在7-10個工作日內出具貸款函。
6.交稅。目前壹般納稅業務要通過網上預審預約，網簽後即可申請，有效期為30個自然日。
7.轉移。買賣雙方如不能到場，需提供經公證的委托書。
8.抵押登記。房子過戶後，需要去住建委辦理抵押登記。抵押登記完成後，建委會為銀行開具他項權證，並在買受人的房屋所有權證上加蓋抵押登記章。
9.銀行貸款。貸款銀行在辦理完相關手續後，按照借款合同約定，將貸款壹次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。銀行放款後，借款人需要開始還款，應仔細核對銀行的還款日期和還款銀行，避免逾期。
二手房商業貸款申請條件:
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)之間；
2.有合法有效的身份證明；
3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、具有購買住房的合同；
5.具有貸款人認可的有效擔保；
6.出賣人有權依法處置所購房屋，所購房屋有房屋所有權證；
7.房屋* * *產權存在的，須有房屋產權* * *所有人出具的同意轉讓證明；
8.銀行規定的其他條件。
4.在合肥買二手房怎麽辦理按揭貸款？
1.找到妳想買的房子。房子必須產權清晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通條件。
2.選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構，在該機構完成房地產價值評估工作並繳納房地產評估費。
3、借款人申請二手房抵押貸款應填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交以下資料:
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2)經濟收入證明，其他財產證明包括存款證明、有價證券等可以選擇性提供。上述證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，貸款人享受貸款額度和時間的條件越好；
3)買賣雙方簽訂的購房協議；
4)同意將所購房屋抵押的證明；
(五)有不低於收購價格30%的自有資金；
6)貸款銀行要求的其他文件或資料。
賣方應提供以下信息:
1)賣方(含* * *業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2)房屋所有權人同意出售的書面文件；
3)所售房屋的房屋權屬有效證明及復印件；
4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；
5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。
4.去銀行填寫二手房抵押申請表；
5.借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
6、抵押、保險等相關擔保手續。
7.借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
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