急！！！二手房首付已付，但夫妻壹方有不良記錄。貸款不到怎麽辦？

這是妳嗎？

二、夫妻雙方征信有問題怎麽辦？

夫妻雙方的征信有問題怎麽辦？

我們都知道，想買房需要看自己的征信，想買房需要看雙方的征信。壹旦壹方出現征信問題，妳就有麻煩了。夫妻征信有問題怎麽辦？

夫妻壹方購房征信有問題怎麽辦？1如果夫妻雙方共同買房，壹般會需要審核他們的征信，所以如果夫妻壹方征信不好，另壹方可以作為主貸款人申請貸款。畢竟銀行主要考慮的是主貸款人的信用信息。

所以，妳這樣申請貸款，只要主貸款人的征信良好，對方的征信問題不大，還是有機會成功申請到貸款的。

如果對方的信用信息很差，那麽主貸款人的信用信息再好也很難成功申請到貸款。

畢竟銀行雖然主要考慮的是主貸款人的信用信息，但是作為同壹貸款人也會對對方的信用信息進行評估。所以，如果對方征信非常不好，銀行會懷疑家庭的還款能力和信用，拒絕貸款申請的可能性非常大。

怎樣才能提高貸款成功率？

1.選擇收入較高的作為主貸款人:

銀行在審核借款人資料時，通常是通過借款人的收入證明或者銀行的流水來判斷借款人是否有還款能力。所以選擇收入高的壹方作為主貸款人，會更有利於獲得高額貸款。

2.選擇穩定性強的作為主貸款人:

如果夫妻壹方是公務員、國企員工、事業單位員工，申請貸款的成功率會更高。畢竟這些職業更穩定，自然更受銀行青睞，貸款額度也會更高！

3.選擇年輕的壹個作為主要貸款人:

主貸款人的年齡與貸款期限有關。目前買房最長貸款年限是30年，但壹般銀行會要求借款人年齡和貸款年限之和不能超過65歲，也就是說35歲之前是可以申請最長貸款年限的。因此，主貸款人越年輕，貸款期限就越長。

夫妻買房征信有問題怎麽辦？2.夫妻買房，征信不好怎麽辦？

1，近期信用問題:

如果'征信'的問題是最近夫妻壹方申請貸款時才出現的，那麽建議您盡快還清欠款，並與違約銀行或其他金融機構協商，詢問銀行在還清違約金額後能否撤銷信用違約記錄。

2、以前的信用問題:

如果個人信用問題發生在很久以前，那麽妳可以查看上壹次違約發生的時間。如果違約次數少，違約時間已經是多年前，那麽壹般來說，壹個人的信用記錄只保留五年，五年後自動消除。

當然，前提是妳已經償還了違約金額。如果不還，可能會被列入老名單。那樣的話，妳的信用狀況會更差。所以購房者可以查壹下，如果違約時間快五年了，可以等到五年後自動消除貸款。

3.向親戚朋友借錢:

如果壹對夫妻買房，壹方的信用問題影響了貸款，那麽購房者這個時候可以找自己的親戚朋友幫忙借壹些來買房，但是如果相差太大，那麽就需要找更多的親戚朋友借錢了。

二、夫妻貸款買房需要註意什麽？

1，手續應該齊全:

如果雙方想壹起申請房貸，需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，申請按揭貸款時，如果其中壹方收入較高，通過資質審批也不是問題，不需要對方的收入證明。

2.辦理房地產手續時，雙方必須在場；

簽約雙方親自出席。在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、辦理房貸、過戶交易等，都需要夫妻雙方同時到場。壹般情況下，* * *買房時，房產證上要寫明兩個人的名字，雙方都要親自到場。壹方不能出席的，必須辦理公證授權手續。

3.準夫婦需要就房產份額達成壹致:

壹般情況下，如果夫妻已經領了結婚證，那麽房產壹般都是平分的。但在現實生活中，很多準夫妻會在婚前購買新房，所以在沒有結婚證的情況下，雙方不可能購買同壹房產的房子。

4、房屋產權變更登記:

壹些夫婦同意壹起買房。因為男方交了很多錢，房產證上寫了男方的名字。但婚後希望女方向家裏要壹些資金提前還房貸。在這種情況下，需要註意的是，我國物權法規定的不動產所有權以登記為準。如果還款雙方在相關合同中沒有約定，由於房產證上寫的是男方的名字，房屋所有權仍歸男方所有。

如果夫妻雙方共同買房，壹般會需要審核他們的征信，所以如果壹方征信不好，那麽另壹方可以作為主貸款人申請貸款。畢竟銀行主要考慮的是主貸款人的信用信息。所以，妳這樣申請貸款，只要主貸款人的征信良好，對方的征信問題不大，還是有機會成功申請到貸款的。

夫妻買房征信有問題怎麽辦？夫妻買房貸款征信差怎麽辦？

最近的信貸問題:

如果夫妻壹方最近才出現信用問題，那麽我們建議您盡快還款，並與違約銀行或其他金融機構協商，在還清違約金額後，詢問銀行是否可以撤銷信用違約記錄。

向親戚朋友借錢:

如果配偶壹方的征信對貸款影響很大，那麽購房者可以長期向自己的親戚朋友借壹些來購買房屋，但是如果相差太大，那麽就需要向幾個親戚朋友多借壹些。

哪些行為影響個人征信？

1，信用卡逾期

現在人們申請信用卡很方便，所以現在有信用卡的人很多。但是使用信用卡後，他們必須按時還款，否則會造成逾期。信用卡壹旦逾期，會影響個人征信。因此，在使用信用卡時，我們應該註意這壹點。壹般來說，信用卡兩年內連續三次或六次逾期，或者透支消費不還，都會影響個人征信。

2.信用查詢次數過多。

如果妳買房需要去銀行申請貸款，那麽每個人在申請貸款之前肯定都會去查自己的征信，有的人還會查不止壹次，但是查征信記錄次數太多也會影響個人征信。因為查詢的次數，哪些銀行進行查詢，查詢的目的等。，都客觀反映了客戶的信用水平。如果名下只有壹筆貸款，卻被多家銀行查詢，那麽銀行有理由懷疑妳還款能力不好，被視為風險客戶。

3、負債過高

目前，人們申請貸款的渠道很多，所以有些人會在銀行以外申請貸款，但如果要申請房貸，就必須只能通過銀行。壹般銀行在審批購房者貸款時也會考察購房者的還款能力和負債情況，所以銀行還可以查詢其他地方的人的貸款記錄。如果銀行發現妳負債率過高，達到個人收入的70%以上，就會質疑其還款能力，很難申請貸款。

夫妻二人購房貸款，壹方征信有問題怎麽辦？哪些行為影響個人征信？以上文章是關於這方面的相關問題。如果妳要申請房貸，銀行肯定會查妳的征信，所以妳平時壹定要保護好自己的征信，千萬不要做有損征信的事情。

第三，二手房首付和定金已經交了。因個人征信導致銀行貸款失敗怎麽辦？

會根據房貸辦不下來的原因來處理。在合同的審理中，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:

1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。

3.非買賣雙方原因:銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。