(壹)找到新銀行，尋找壹家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。(二)帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。(三)信用查詢，申請後，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。(四)記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行壹般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。(五)提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前壹個星期申請，所以此過程大約需要半個月。(六)簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。(七)重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(壹般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。(八)手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
法律客觀：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。