把首套房賣點，再換二套房，也算是二套房。因為只要在銀行有購房貸款記錄，購買二套房，都算是二套房。如果是全款購買的首套房，並且，已經出售首套房且過戶，算作是首套房。
二套房認定標準是什麽?
1、貸款買過壹套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄壹套已還清另壹套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做壹壹說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。
4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
買二套房要註意什麽
1、註意銀行貸款規定。
如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那麽在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細了解壹下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因為這些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質量。
2、了解樓盤規定。
如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那麽在購買的時候就要去了解壹下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因為現在很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因為從現在很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款是不太受到開發商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那麽壹定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。
3、簽訂購房合同需謹慎。
雖然說大家在購買二套房的時候都有了壹些購房經驗了，但是大家在買房的時候還是會忽略壹些細節方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這裏還是有壹點要提醒大家註意：壹般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶壹份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補充條款的話，大家壹定要記得劃掉。