抵押房屋是指買受人向開發商購買房屋時，預付壹部分購房款(壹般為30%-50%)並想向銀行貸款，將購房合同項下的房產及相關權益抵押給銀行作為還貸擔保，開發商為買受人提供擔保的行為。
1.購房者在選擇按揭購房時，應向提供按揭的銀行(貸款銀行)提供以下資料:
1，合法有效的身份證明
2.固定經濟收入證明
3.房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
4.貸款銀行要求的其他文件。銀行審查購房者提供信息的真實性、可靠性和合法性。經審查合格後，貸款銀行、開發商、購房人簽訂《房地產抵押(質押)合同》和《建築物抵押貸款合同》(本合同需經公證或律師見證，由此產生的費用由購房人承擔)。三方* * *到房地產管理部門辦理購房貸款抵押(質押)登記。
二、購房者應提交以下文件:
1.房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
2.身份證明復印件
3.據此生效的房屋抵押貸款合同。
4、抵押申請表和抵押合同原件
5.委托他人代為登記的，需要提交有效的授權委托書原件。
3.根據《房地產抵押(質押)合同》和《建築物抵押貸款合同》的規定，購房者必須履行以下義務:
1.將房地產抵押登記證明連同合同原件交貸款銀行保管。
2.期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得土地使用證、房屋所有權證、房屋所有權證，直接將三證交由貸款銀行保管(此時開發商擔保責任解除)。
3.自費為抵押財產投保，保險期限不短於抵押期限，保險金額不低於抵押財產的總價值，並將保險單交由貸款銀行作為貸款的第壹受益人。
4.未經貸款銀行書面同意，買方不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式處置抵押財產。
5.每月按時還本付息。逾期的話，按照天數罰款。
6.應償還全部貸款本息、罰款和費用後，貸款人和貸款人應向原抵押登記機關註銷抵押登記，收回土地使用證、房屋所有權證和保險單。
四、按揭買房註意事項:
1.申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前使用公積金累計余額支付房款，公積金賬戶中的公積金余額將為零，公積金貸款金額也為零，也就是說借款人不會申請公積金貸款。
2.註意不要在第壹年內提前償還貸款。因為按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在還款壹年後進行，借款人歸還的金額要超過六個月的還款金額。
3.貸款後租房時不要忘記告知義務。借款人在貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。