如果總房價1.2萬，首付30%，最長還款期限30年:
雖然公積金貸款性價比最高，但高昂的首付讓購房者“望而卻步”。這個時候，組合貸款就成了很多剛需家庭的“救命稻草”。如果妳符合Xi安組合貸款的相關條件，在利率不上浮的情況下，組合貸款顯然更劃算。
Xi安哪些房產可以使用組合貸款？
組合貸款的存在，讓大量購房者享受到了公積金貸款的便利，在貸款額度不足的情況下，可以用商業貸款彌補不足。
那麽，目前Xi安在售樓方面可以用公積金貸款的有哪些呢？
辦理“組合貸款”指南
組合貸款怎麽做？對申請人和房產有什麽要求？針對市民關心的熱點問題，我們咨詢了Xi住房公積金管理中心，對相關問題進行了梳理。
如何“組合貸款”；
●?連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上，可以申請組合貸款。
●?可以接受開發商合作的公積金貸款銀行和商業貸款房貸銀行是同壹家銀行。
●?公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人，申請組合貸款時不存在住房公積金貸款未償還本息。
「組合貸款」的額度是多少？
組合貸款包括商業貸款和公積金貸款:
夫妻:公積金貸款最高65萬，其余由商業貸款承擔；
個人:公積金貸款最高50萬，其余由商業貸款承擔；
借款人與配偶之間的存款賬戶余額不足2萬；
1.賬戶總余額不足5000元的，最高貸款額度不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶總余額< 1萬元，最高貸款額度不超過25萬元；
3.1，000元≤賬戶總余額< 20，000元的，最高貸款金額不超過300，000元。
加工需要這些材料:
●?借款人及其配偶的居民身份證；
●?借款人的婚姻狀況證明；
●?借款人及其配偶的收入證明；
●?借款人及其配偶的個人信用報告；
●?購房首付證明；
●?符合法律規定的房屋買賣合同或協議；
●?辦理異地貸款所需的其他材料。
六大流程:
？●?貸款申請:借款人向公積金中心或受托銀行申請組合貸款，公積金中心將對借款人的住房公積金貸款資格進行審查。
●?貸前調查:受委托銀行應對借款人的貸款用途、貸款信息、抵押物狀況、還款能力等進行調查。對不符合貸款條件的，應及時將資料退回借款人。
●?面簽:對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經理指導借款人填寫組合貸款相關資料，簽訂《Xi個人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》。
●?貸款審批:組合貸款資料齊全後，按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。
●?抵押登記:組合貸款批準後，抵押權人憑相關資料到房地產交易管理部門辦理抵押登記手續。
●?放款:抵押權人發出結案通知，受委托銀行收到組合貸款信息後向公積金中心提交公積金貸款申請。公積金中心將公積金貸款資金撥付給受委托銀行，受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額、賬戶同步發放組合貸款資金(公積金貸款資金的商業貸款資金)。
回答關於公積金的問題
1，首套商貸，第二套想用公積金，首付應該怎麽算？具體貸款組合怎麽算？
答:①？無論哪套房，只要是第壹次使用公積金貸款，首付比例都是按照首套計算的。144㎡(含)面積內首付比例不低於35%，144㎡以上首付比例不低於40%。
②?組合貸款由公積金按首套計算，首付比例35%；商業貸款按二套計算，首付比例至少40%。
2、公積金貸款，二套房利率上浮10%！(商貸、公積金)如何界定二套？另外，這個10%的浮動率的規定在哪裏？新政還是舊政府？
答:第二次使用公積金貸款算二套房；浮動10%屬於4月23日新政。
3.Xi安組合貸款公積金和商業貸款的利率分別是多少？
答:①？Xi安公積金貸款利率:1-5年，含5年，2.75%，6年以上，含6年，3.25%。二套房利率上浮10%。
②?商貸:最新基準利率4.9% (Xi安目前上浮15%)，根據不同銀行會有所變化。
4.公積金的繳存基數是5438年6月+去年2月改的，比之前的繳存基數大。這對公積金貸款有影響嗎？
答:不影響。公積金貸款只看賬戶余額，不看繳存基數。
5.想知道如何簡化省、長慶油田分中心職工貸款的繳存手續，提高辦理效率，取消中間環節，減少貸款信息，降低貸款風險？妳什麽意思？在省直單位工作的人，不在Xi可以辦公積金貸款嗎？
答:①？新政後長慶油田分中心繳存職工公積金貸款，比以前的手續、流程、所需資料都要簡單。具體操作咨詢公積金管理中心。
②個人不在Xi安的，可以申請Xi安公積金貸款，可以直接在繳存地辦理。省公積金和Xi公積金是兩個獨立的部門。省公積金中心的貸款政策，請聯系省公積金中心咨詢。
6.我在Xi安工作，我在渭南買了房子。本來我可以拿著購房合同壹年拿壹次。新政實施後，我還能拿嗎？如果在Xi安租房子，可以每年提取公積金嗎？
答:不會，5月13之後，暫停異地購房，提取公積金。本人及配偶在Xi安行政區域內無房產，在Xi安租房的，可以拿租房合同提取公積金。
總結:如今在房價上漲的壓力下，購房者最好最大限度的利用公積金，希望有更多的房產可以支持組合貸款。如果妳在買房過程中遇到問題，不妨給我們留言，我們壹起想辦法~