1、看房及其簽訂購房合同。購房的第壹步便是看房子挑選，即使是貸款買房子也需要經歷這個步驟，購房者在看上了自身想要買房子以後，那樣接著就是買賣雙方協商價格，壹旦談攏就可以簽訂購房合同，然後是走貸款程序了。
2、開展房地產評估。分期購買的二手房是需要經歷房地產評估的，二手房房產評估是很重要的壹步，評估二手房通常是明確購房者需要繳納的首付，通常情況下，房地產評估需要找評估企業，此環節大概要5～7個工作日。
3、向銀行辦理貸款。二手房評估以後那就需要購房者辦理貸款了，二手房貸款的方式有多種，公積金房貸或是商貸都能夠，但如果必須去銀行申請辦理二手房貸款，那樣買賣雙方是壹定都要去到現場，而且彼此都需要備齊材料，購房關鍵帶個人信息，賣房子除帶個人信息之外，還需要帶上有關房地產材料，填好好二手房貸款申請表格之後，銀行會聯絡指定房地產業評估組織去新房驗收做評估。
4、銀行審批。提交申請貸款後，購房者必須等候銀行審批，當購房者把資金提交給銀行以後，銀行會對購房者提交的相關資料進行審查，壹般來說，銀行是依據評估機構評估值進行計算下款金額的，當然，前提條件壹定是銀行對壹個人的貸款資質展開了審批，符合條件才可以通過。
5、提交產權過戶申請辦理。申請貸款下來之後，假如購房者及其繳納了首付得話，那就需要提交產權過戶申請辦理。過戶必須買賣雙方與此同時在場，買賣雙方必須持房地產權屬資格證書、當事人的合理合法證實、轉讓協議等有關文件向房產管理相關部門提交申請，同時還要申請成交價，拿審理單。
6、房產證辦理。房產證辦理以前購房者還需繳納有關的稅金，交納完房產稅費以後，彼此就可以逐漸房產證辦理書了，房產管理單位能為購房者簽發壹個新的房屋所有權證，但是雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領到房屋產權證書。
7、銀行下款。當購房者進行產權過戶而且拿到房產證以後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房屋抵押貸款以後，銀行就下款到購房者指定帳戶，壹般都可以直接打進賣方的賬戶裏，住房貸款則按照合同執行月供。需註意，在領到不動產證正中間可能有保險費用或是服務費，不壹樣銀行會有不同。
針對購買二手房的購房者而言，不論是購房流程或是貸款程序都應熟識，二手房的交易中有非常大的風險性存有，購房者要是自己對房屋交易流程有壹定的了解，就不易被房屋出售者或是黑心中介坑騙，唯有自己領悟了基本知識才是對自身最大的壹個確保。
二手房貸款有什麽評估方式？二手房貸款的評估，壹般是由銀行聯絡特定房地產業評估部門進行的。評估時，房地產業評估組織到樓盤處，會參照所屬住宅小區及類似小區的掛牌上市平均價和成交價，也有所屬版塊房價趨勢等狀況進行全面的評估。包含戶型、樓房、室內裝修、房屋朝向、樓齡、小區裏部位、園林景觀這些信息內容。