壹般來說，住房貸款分為三種，即商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
住房公積金貸款是指北京住房公積金管理中心使用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。
公積金貸款介紹
1.投標過程
準備材料
(1)身份證或有效身份證明。
(2)戶口簿第壹頁、個人頁、變更頁。
(3)非北京戶口提供暫住證或有效居住證明。
(4)已婚或離異的提供有效的婚姻關系證明。
(5)退休人員提供退休證明。
(6)退休人員提供收入證明。
(7)購買首付款發票(收據)。
(8)購房合同(原件)。
(9)大專及以上學歷、學位證書、職稱證書、自有住房證明、租住公房證明。
(10)貸款還款證明。
(11)公積金管理中心要求的其他材料。
3.貸款資格
申請住房公積金貸款的借款人必須符合以下條件:
(1)具有合法有效的身份。
(二)具有完全民事行為能力。
有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。
購買、建造、翻建和大修自住住房。
具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件。
符合委托人指定貸款的住房公積金繳存條件。
提供客戶認可的擔保。
借款人夫妻雙方均無未償還住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款。
符合委托人規定的其他條件。
住房公積金賬戶已建立12個月(含)以上，同時住房公積金已足額繳存12個月(含)以上且在申請貸款時處於繳存狀態；
申請人所在單位經公積金管理中心批準處於緩繳狀態，但本人符合建立住房公積金賬戶12個月以上(含)且足額繳存住房公積金12個月以上(含)的條件；
貸款申請人為在職期間繳納住房公積金的退休職工。
貸款期限
住房公積金最長貸款年限可計算至借款人70周歲，最長不得超過30年。
5.貸款金額
公積金貸款額度，目前單筆貸款額度80萬元；個人信用評級機構評定的信用等級為AA的，可上浮15%，即92萬元；如果貸款申請人是AAA，貸款額度可以上浮30%，即1.04萬元。
6.還款方式
公積金貸款還款方式為2005年6月65438+10月1起自由還款。此前推出了等額本金還款法和等額本息還款法。
自由還款是指借款人在申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的貸款金額和期限給出壹個還款額度，然後在每月還款額不低於該還款額度的前提下，根據自身經濟情況自由安排每月還款額。
在自由還款模式下，借款人可以通過以下兩種方式通知住房公積金管理中心調整月還款額:
(1)借款人可通過96155的電話語音系統調整其每月還款額。借款人應在當期還款日前三個工作日(不含還款日)進行調整，還款日前三個工作日至還款日不調整月還款額。借款人只能在當前還款日後通過96155的電話語音系統更改還款金額。
(2)借款人可前往貸款業務部櫃臺，通過櫃臺書面委托辦理調整月還款額業務。借款人還應在當前還款日前三個工作日(不含還款日)進行調整，還款日前三個工作日至還款日不得調整月還款額。辦理時必須攜帶本人身份證原件及身份證復印件，並簽署借款人調整月還款通知書。貸款業務部收到借款人調整月還款額的申請後，應進行審批。借款人每期只能去貸款業務部門調整壹次月還款額。
7.涉及的費用
(1)擔保費。通常常見的擔保方式有連帶責任保證和北京市住房貸款擔保中心抵押擔保。其中，擔保中心的擔保涉及擔保服務費，擔保費的標準為貸款金額的千分之三，收費300，個人信用評估AA 9.8折，個人信用評估AAA 9.5折。
(2)房屋評估費。抵押物價值評估:目前商品房預售房、商品房現房、二手房需要進行抵押物價值評估，所涉及的費用按評估價值的0.3 ‰收取，收費300元，1.500元。
組合貸款和公積金貸款收取擔保費和評估費。擔保費為公積金貸款額的3‰(按此標準不足300元的，按300元收取)；評估費為房屋評估價值的3‰(1500元，300元，不足300元的300元)。
(3)代理費。壹般來說是1500元。
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(以上回答發布於2016-12-20，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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