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房貸杠桿是什麽意思?

杠桿率壹般指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是衡量公司債務風險的指標,從側面反映了公司的還款能力,杠桿率的倒數就是杠桿倍數。

無論企業的營業利潤有多少,債務的利息和優先股的股息都是固定的。

當息稅前收益增加時,每壹元收益所承擔的固定財務費用會相對減少,可以給普通股東帶來更多收益。

這種債務對投資者收益的影響被稱為財務杠桿。

財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息稅前利潤。

財務杠桿率等於息稅前盈利與營業利潤之比,反映了由於固定負債的存在,財務費用(利息)對保險公司利潤的影響。

壹定程度上反映了企業負債程度和企業償債能力。財務杠桿比率越高,利息費用越高,ROE指數越低。

擴展數據

1,杠桿比率的優勢

壹是體現了股東出資的真金白銀在保護存款人和抵禦風險方面的作用,有利於維持銀行最低資本充足率水平,確保銀行擁有壹定水平的優質資本(普通股和留存利潤)。

第二,可以避免加權風險資本充足率的復雜性,減少資本套利空間。這次金融危機的教訓表明,在新資本協議框架下,商業銀行如果利用新資本協議的復雜性進行監管套利,將嚴重影響銀行的資本水平。相關數據顯示,部分銀行核心資本充足率和杠桿率出現背離。2008年末,瑞士瑞信銀行核心資本充足率為13.1%,但杠桿率僅為2.9%。瑞銀的核心資本充足率是11.5%,但杠桿率只有2.6%。通過引入杠桿率,可以避免過於復雜的計量問題,控制風險計量的風險。

第三,有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率,將資本擴張規模控制在銀行有形資本的壹定倍數以內,有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

2.杠桿比率的缺點:

壹是不區分不同風險的資產,要求所有資產都有相同的資本,難以激勵銀行有效控制資產風險。

二是商業銀行可能通過資產表外化來規避杠桿率的監管要求。

第三,杠桿率缺乏統壹的標準和定義,同時對會計準則有很強的依賴性。

百度百科-杠桿率

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