相比網簽合同，初簽合同相對簡單明了，只列出了購房時的必備條款，無法保證購房人的權益。初始合同壹般發生在網簽合同簽訂之前，但是這個合同也是有法律效力的。只要買賣雙方同意，不存在違法因素，初始合同也具有法律效力。
有的開發商，只簽初始合同，不簽網簽合同，可能是因為開發商沒有取得房屋預售許可證，所以房屋五證不全，買房還是有壹定風險的。
網簽合同是指買賣雙方簽訂的紙質采購合同。這個合同是要在房管局備案的，而且會在網上公布，避免壹房多賣，可以更大程度上保證購房者的權益。根據網簽號，購房者還可以在線查詢，房屋銷售信息透明。
從以上知識來看，網上簽約不是字面上的網上簽約，而是正式的購房合同。開發商需要在房管局網站上填寫購房者的相關信息，從房管局網站打印出來的合同需要買賣雙方簽字蓋章才能備案。所以網上簽約可以更好的保護購房者的權益，房產交易信息也更加透明。
購買流程及各環節的註意事項包括以下幾個方面:
1.確定所購房屋的來源:在選房時，要通過地段、價格、學區等因素的篩選，根據自己的需求確定所購房屋。在選房過程中，不僅要考慮開發商是否靠譜，還要考慮戶型、小區品質、物業資質等。
2、付首付:確定所買房子的來源後，需要先付壹定的首付。
3.簽訂購房合同:購房人在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的義務和權利是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和交房標準是否明確，是否有壟斷物業管理權。
4.辦理住房貸款:選擇貸款買房的購房者，此時需要辦理住房貸款。如果他們全款買房，可以忽略這壹步。
5.驗房交房:購房者可邀請專門的驗房師，按照相關行業標準對房屋的屋頂、地下室、水電設施等部位進行仔細檢查。
6.入住:買房過程中的最後壹個環節是入住，這是購房者最開心的環節。