2、經濟適用房若已滿5年是可以抵押貸款，經濟適用房在滿五年之後可以進行抵押貸款，而且需要辦理房屋產權的變更登記手續才能抵押貸款。要進行抵押貸款，還需滿足貸款人屬於有完全民事行為能力的成年人，具有償還貸款能力等條件。
經濟適用房抵押貸款需滿足的條件
1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
2、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。
房產完全產權變更登記手續完成後，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。但壹定要記住5年的時效性。
可以看得出，和壹般商品房抵押貸款的要求相比，經濟適用房除了要滿足普通的抵押貸款要求之外，最主要的壹點就是要滿足使用時間要滿五年。如何判斷自己的房屋使用時間是多久呢?法律規定，購買滿五年以上的經濟適用房，也可像商品房壹樣申請房屋抵押貸款。如購房發票上的日期與房產證登記日期不壹致，應以房產證的登記日期為起算點，確認何時滿五年。
另外有壹點需要註意的是，有些人的房子可能性質屬於“中低價房”。“中低價房”是國家提倡大量供給的壹種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對於購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低，這很容易被誤會為經濟適用房，因為都是廉價就能購買的房屋。在轉讓的相關規定上，兩者也是分別有著不同的處理方式。在轉讓方面，這兩種房子都有“5年內不得轉讓”的限制，但是到了5年之後，中低價房無法向普通公民轉讓，如果有需要轉讓也只能由政府只能部門收回，經濟適用房就沒有如此多限制，只要政府部門批準，就可以轉讓。