2.看房齡:如果是貸款買二手房，購房者在確定貸款年限之前，要註意二手房的房齡。買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。房子越老，貸款期限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，有的規定不能超過50年。這要看每個銀行的規定和房子的具體情況，比如位置，價值等。
3.看貸款人年齡:除了房齡，還應結合貸款人年齡選擇貸款期限。通常，銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時貸款期限不壹樣。貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。
4.看個人實力:選擇較長的貸款期限還款壓力較小，選擇較短的貸款期限對購房者實力要求較高。貸款買房時，收入證明可以直接反映借款人的還款能力。壹般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款期限比較短；如果借款人收入比較差，銀行會推薦比較長的貸款期限。
向銀行貸款買房需要註意什麽？
1.提前準備貸款資料:不同的購房者因為情況不同，需要準備不同的貸款資料。壹般需要準備身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明、收入證明及銀行賬戶復印件、購房合同及首付發票復印件、社保相關證明。
2.選擇合適的貸款方式:購房貸款方式主要分為:住房公積金貸款、個人住房商業貸款、組合貸款。對於已經繳納住房公積金的購房者，貸款買房時最好使用住房公積金貸款。因為住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，所以貸款利率很低，低於同期商業銀行的利率。公積金貸款的使用僅限於已繳納住房公積金的職工，有很多限制。因此，沒有繳納住房公積金的購房者是沒有辦法申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
3、申請房貸要量力而行:有些人會認為貸款額度越大越好，但事實並非如此！因為妳要還房貸，還要付利息。如果貸款期限較長，貸款金額較大，那麽就要多支付貸款利息，增加還款壓力。