壹、市民買房應該如何申請貸款？
目前主要有購房貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。
1，住房公積金貸款。
對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，很低，不僅低於同期商業利率(僅為商業利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款。
3.個人住房組合貸款。
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
二、貸款買房的具體程序
貸款買房需要按照以下具體程序進行:
1.借款人的申請。借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》，並提交以下材料:
2、接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂購房合同。
4、借款人辦理抵押保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5.借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
6.貸款銀行轉賬。貸款銀行將貸款劃入購房合同規定的售房單位存款賬戶。
在生活中，由於中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，講究經濟，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。所以我們在貸款買房的時候，壹定要有效避免法律糾紛，不要讓事情變得更糟。