壹、二套房貸款利息怎麽算?
二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯例由六成下調至四成，公調至兩成。
已結清首套房貸款，則二套房財政部也將個人商品房銷售營業稅免征年限，由此前的五年調整兩年。
二套房商業貸款利率：
商業貸款基準利率：5.90%。
新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買“二套”房，貸款利率低可房，且房貸未結清的，再次貸款購%。
二套房公積金貸款利率：
貸款期限：5年(含；5年以上4.40%。
目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二、什麽是二套房貸款?
按照人民銀行、銀監會的2010年9月29日275號文件的規定，只要客戶曾經有過房產證或者辦理國銀行的住房貸款都要計算為二套房，即便客戶已經將房產出售，目前就是睡在大街上也是計算為二套。
三、二套房規定？
2套房界定
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
基本信息
中文名
貳套房界定
外文名
Twosuitedefinition
術語類別
界定
要求
壹是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
認定標準
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
壹、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(壹)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的壹項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進壹步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
四、什麽叫二套房貸款
作為購房新手而言，可能對叫二套房貸款以及二套房貸款的相關知識並不是非常的清楚。不過別擔心，下面我就針對什麽叫二套房貸款這個疑問，來為大家簡單的介紹下。
什麽叫二套房貸款
二套房貸款，顧名思義就是借款人購買第二套住房時申請的貸款。二套房的認定，是以家庭為單位，既認房又認貸，家庭成員名下有房產或者有房貸記錄的，則認定為二套房。
什麽情況下會被銀行認定為二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據最新政策，家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女，即未成年子女也被納入家庭範圍之內。所以用未成年子女的名義申請貸款購房時，就會根據二套房政策來執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
按照銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的話，再貸款購房均視為二套房，並且都將根據二套房的政策來執行。要是根據過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸時都不屬於二套房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
此前只"認貸"，因此此種情況不屬於二套房。但是現在又加了"認房"，雖然之前貸過款，但只要在房屋產權交易系統中可以查到名下有房產，在不出售現有房產且申請貸款，均會視為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
銀行對二套房認定為"認房又認貸"，也就是說雖貸款買的房產出售之後，家庭名下已沒住房，但由於此前有貸款記錄，再申請房貸也會被視為二套房。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對什麽叫二套房貸款也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。