銀行按揭貸款流程
1.選擇房產購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5.簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。6.辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。7.開立專門還款賬戶置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》
第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
按揭貸款辦理流程是什麽
按揭貸款辦理流程：第壹步，向貸款銀行進行咨詢，了解貸款條件及貸款利率等具體內容，選擇貸款銀行。第二步，向銀行申請貸款。第三步，如果銀行通過審核就會通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同，有些銀行還會要求去公證處辦理公證債權手續。第四步，辦理房屋產權抵押登記。第五步，以上手續完成後，銀行就會發放貸款了。《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第十壹條
房子按揭貸款流程
當今房價高得讓人有點喘不過氣，想要購買壹套房子更是難上加難，多數人只得通過房子按揭貸款進行購房。那麽房子按揭貸款流程有哪些，以及房子按揭貸款註意事項，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、房子按揭貸款流程
1、買房者需找到合適的房源，並簽訂購房合同;
2、買房者帶上貸款材料，前往銀行申請貸款，並填寫“個人房屋貸款申請表”;
3、銀行審核通過後，會與買房者簽訂“個人房屋按揭貸款合同”;
4、銀行將貸款打進開發商的賬戶中;
5、買房者每月按時將月供存在指定的銀行賬戶。
二、房子按揭貸款註意事項
1、在進行房子安全貸款之前，最後是不用去動用個人的公積金，以免前期將公積金用於支付了房款，那麽公積金賬戶中的余額為0，意外著無法使用公積金進行貸款了。
2、若是買房是按揭的，那麽在借完款的第壹年不要還款。畢竟國家在貸款這方面有出具相應的政策，若是要還款，需貸款後的壹年並歸還超過半年的還款額。
3、在還清了所有的貸款及利息之後，需要帶上相關證明前往房地產交易中心，將房子抵押的信息消除。
4、在申請了房屋貸款之後，個人會與銀行簽訂借款合同及借據，這些都是在法律的保護範圍之內的。而且由於房屋貸款的年限都是比較長的，因此需要妥善保管，以免遺失帶來的麻煩。
關於房子按揭貸款流程，以及房子按揭貸款的註意事項，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?若是要辦理檔子按揭貸款，需要帶上證明材料前往開發商指定的銀行辦理，這樣才能夠保證快速、高效的辦理貸款。
住房按揭貸款有哪些流程？
住房按揭貸款流程主要有六個步驟，第壹是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：
有效身份證件；
婚姻狀況證明；
質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準後，辦理以下手續：
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的壹切材料。貸款歸還後，貸款行註銷抵押物，並退還給客戶。住房按揭貸款流程
1.售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
2.貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
3.借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。
4.借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
貸款按揭買房
5.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
6.借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
按揭貸款辦理流程
隨著房價越來越高，很多人開始選擇通過按揭貸款來購買房屋，那麽按揭貸款辦理流程有哪些呢？為大家介紹壹下辦理流程。
1.向開放商付首付款，註意保存首付款收據。
2.帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供壹年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
4.到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
6.經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
7.借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
8、貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
購房辦理按揭貸款流程
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
註意事項
1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
購房協議書正本。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款賬號1份。
2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。壹般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
3、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。
像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。