哪些人不適合提前還貸1，享受公積金貸款和7折利率的貸款？
這類借款人不必急於還款，因為目前5年期貸款利率30%低於5年期存款利率，把錢存在銀行比提前還貸更合適。這類借款人如果想提前還貸，然後貸款買房，銀行執行新的貸款政策，基準利率可能上浮1.1倍，借款人得不償失。
2.支付等額本息5年以上的人。
等額本息還款已經五年多了，提前還貸的大部分都是利息，五年多以後可以說本金更多。所以從資金運用的角度，可以考慮其他投資渠道，尤其是年收益率超過銀行房貸利率的，而不是選擇提前還貸。
3.等額本金還款期超過三分之壹的人。
借款人采用平均資本還款法，還款期限已超過1/3，不適合提前還貸。在平均資本中，貸款總額分成成本的壹半，根據剩余本金計算還款利息。隨著還款時間的增加，剩余本金減少，還款利息越來越少。當還款期超過1/3時，實際上借款人已經還了壹半的利息，如果選擇提前還貸，就多付了本金，不能有效地節省利息支出。
4.有其他金融項目的人。
如果借款人有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等。，或者企業買賣雙方都需要流動性，如果投資收益率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還房貸。
提前還房貸需要註意什麽？1.檢查資金。
借款人在申請提前還款時，需要找到借款合同，計算好自己已經還完的貸款本息，然後想好是壹次性還完還是部分提前還完。還需要向銀行了解提前還貸是否需要支付壹定的違約金。如果合同上註明要收違約金，要看清楚收多少。
2.提交申請
計算還款資金後，借款人可以通過手機銀行-我的貸款-貸款記錄-選擇提前償還全部貸款，買方壹次性還清剩余貸款，剩余利息可免。如果選擇部分提前還款，剩余貸款的月還款額會相應減少，還款期限不變。
3、手續
如果壹次性提前還清房貸，需要和貸款銀行壹起辦理房屋抵押註銷手續，需要攜帶身份證、個人印章、貸款和擔保合同、房產證原件(如果房產證已經辦了，需要到房管局借，如果房產證還沒辦，不需要房產證)，需要在工作日辦理註銷手續。