公積金和商業貸款的利率差為6.55%和4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率為4.9%；而且壹般會漲10% ~ 30%；公積金貸款利率為3.25%，壹般不上浮。
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第壹，公積金貸款和商業貸款的利率差異
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款利率普遍上浮10%。二套房的定義是指由借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定按揭貸款套數，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按揭貸款的二套房。
目前，貸款期限在5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率做出了不同的調整。融360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上浮10%-30%。
二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
貸款利率不同，公積金5年期以上的貸款利率為3.25%，導致總利息較低。商業貸款，利率4.9%，貸款總利息比較高不打折。綜合貸款利率在3.25%至4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款額度不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存年限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金的最高可貸額度；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，還款能力強。只要妳買了房子，妳就可以使用商業貸款，無論是普通房子還是商住樓，別墅還是辦公樓。使用公積金貸款還需要良好的個人信用。
此外，還有壹項要求是，個人公積金賬戶必須在貸款之日起的前六個月內連續足額繳納。公積金貸款只針對購買普通住宅、別墅等非普通住宅、商住樓等無房家庭，不能用於公積金貸款。
住房公積金貸款和商業貸款
根據我國相關政策規定，住房公積金貸款與商業貸款的區別如下:1，利率不同:商業貸款較高（10年，2021年）6.55%。公積金4.5%。2.放款時間不同:商貸快，公積金慢。3、最高額度不同:商業貸款壹般沒有額度限制，公積金有額度限制，各地規定不同，最高額度壹般在40-80萬元不等。4.貸款對象不同:商業貸款不限，公積金只能為繳存對象辦理。5.貸款權限不同:商業貸款不受限制，公積金貸款僅限於存款所在地的貸款或政策允許的異地貸款。
公積金和商業貸款的區別有多大？
貸款利率:
商業貸款基準利率為6.15%，5年期以上公積金貸款利率為4.25%。
貸款份額:
同樣的房子，如果首套商業貸款可以7成，那麽首套純公積金貸款可以8成。
貸款流程:
商業貸款應在辦理轉移前審查，公積金貸款應在辦理轉移後審查。
標記時間:
商業貸款大約需要20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款比公積金貸款更快。
貸款來源:
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款組織籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款則是公積金歸集者支付的資金。
利用人群:
商業抵押貸款對所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只對公積金支付者開放。
利息的使用:
商業按揭的利息是商業行為的盈余，屬於相關投資者，而公積金的利息對政策和規則有用，只能用於有保障的住房建設。
審查組織:
商業抵押貸款首先由銀行批準，並由銀行做出決定；公積金抵押貸款需要經過公積金管理中心的審查，並由公積金管理中心做出決定。銀行只是執行組織。
公積金是幹什麽用的？
公積金實際上是單位和個人共同繳納的“蓄水池”。這個大資金池是存款基金，幫助大家壹起買房。妳可以理解為公眾將匯集壹些錢作為儲蓄，這樣每個人在買房時都可以使用便宜的抵押貸款。
事實上，這也是普通人可以獲得的最便宜的貸款基金。壹定要利用好自己的公積金貸款機會。
公積金貸款的期限壹般不超過30年，貸款期限和申請貸款時申請人的年齡之和不超過70年，這意味著40歲之前的貸款基本上可以申請最長期限。當然，最終的額度和截止日期應該由銀行櫃臺審批。
公積金的用途主要有兩種，壹種是公積金貸款業務，另壹種是提取和使用。
公積金貸款利率:
公積金貸款的利率約為商業貸款的60%。同樣的錢，壹輛寶馬5系可以省30年。
即使妳手頭有足夠的現金買房，妳仍然可以進行公積金貸款。拿現金來理財，只要收益率高於貸款利率3.25%，那就是純利潤。
因此，公積金貸款是壹項非常重要的隱形福利。這也是壹些人寧願拿較低的工資也不願去有公積金繳納的單位工作的原因。
什麽是商業按揭和住房公積金貸款？
商業按揭是指當您購買普通商品住房時，您可以將所購買的住房抵押，或使用自己或第三方擁有的其他財產作為抵押（質押），或第三方為貸款提供連帶保證責任，並向銀行申請個人住房貸款。
住房公積金貸款是指北京住房公積金管理中心及其下屬管理部向繳存單位的繳存人和離退休職工發放的使用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，由借款人或第三方提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保的貸款。
公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1.公積金貸款和商業貸款的區別如下:
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，以貸款銀行的房貸利率為基準。5年期以上住房公積金貸款利率為3.25%。
（3）適用範圍不同。商業貸款可以用於住宅房屋和非住宅房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房屋。
2.法律依據:《住房公積金管理條例》第二條。
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其職工繳存的長期住房公積金。
第六條
住房公積金的存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後報國務院批準。
2.申請公積金貸款需要什麽條件？
1，具有本市常住戶口或其他有效居住身份，且具有完全民事行為能力；
2、簽訂合法有效的購房合同或協議，首期購房款按規定比例付清；
3、有按時償還貸款本息的能力並有穩定的職業和收入；
4.足額繳納住房公積金滿6個月才可以申請貸款。
5.個人信用良好；
6.不存在其他能夠影響貸款償還能力的大額債務；
7.每月不高於家庭月收入50%的費用用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，且家庭月收入扣除每月還款費用後不低於本市最低生活保障標準；
8.符合國家法律法規規定的其他條件。
住房公積金貸款和商業貸款的區別
商業貸款和公積金貸款的區別如下:
1，貸款條件:商業貸款對象經征信合格；公積金貸款必須由在職員工繳納，只有在壹定時間內全額繳納才能辦理。
2.房子類型:可以使用公積金貸款購買普通住房，但不能使用公積金貸款購買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。
3.貸款流程和審批機構不同。
4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會相對較高。
5.不同的資金來源。
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