公積金貸款公式如下:
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:
貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額，借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。
月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比例)；
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:
貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；
建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過所購貸款的80%。
3.根據最高貸款額:
本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度=借款人和參加人公積金賬戶余額×20
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包括以下五個方面:
1.住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民和退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳存由單位代扣後，與單位繳存壹並存入住房公積金個人賬戶。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須按規定連續繳存，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5.住房公積金是職工專門用於住房消費支出的個人住房儲蓄資金，具有積累性和專用性兩個特點。
主要屬性
住房公積金:
1，保障，建立職工住房公積金制度，為職工更快更好解決住房問題提供了保障；
2.互助性，住房公積金制度的建立可以有效建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，住房公積金在資金上為無房職工提供幫助，體現了住房公積金對職工的互助性；
3、長期來看，每個城鎮職工從參加工作之日起至退休或終止勞動關系之日止必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定繳納住房公積金用於職工補貼。
主要特點
住房公積金
1，普遍性，城鎮職工，不論其工作單位性質、家庭收入、是否有住房，都必須按照《條例》的規定繳納住房公積金；
2、強制性(政策性)，單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工設立住房公積金賬戶的，住房公積金管理中心有權責令其限期辦理，逾期不辦理的，可依據《條例》相關規定進行處罰，並可申請人民強制執行；
3、福利，除了職工繳納的住房公積金，單位還要為職工繳納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率比商業貸款低；
4.還款:職工退休、退職，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或定居國外等。，已繳納的住房公積金將返還給職工個人。
公積金貸款的計算方法是什麽？
公積金貸款的計算方法是什麽？住房公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定。根據四個條件計算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下:1。貸款金額根據還款能力計算。職工本人貸款額度的計算公式為:×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計]×貸款年限。夫妻貸款額度的計算公式為:×還款能力系數-夫妻現有貸款月還款額合計]×貸款期限。其中，還款能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳存額÷。2.按房價計算的貸款額計算公式為:貸款額=房價×貸款比例a .購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購住房價格的80%。其中，私有產權住房的住房價格為購房總價與房屋評估價的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，貸款額度不得超過所購房價的70%。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。b .購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所需費用的70%。3.按住房公積金賬戶余額計算貸款額度a .購買限價商品住房或經濟適用住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額按2萬元計算。b、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。c .貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算:貸款用於購買第二套住房的；購買公有住房；在農村集體土地上建造、翻建或大修自有住房。4.按照最高貸款額度計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。公積金貸款的計算方法會根據申請人的還款能力、個人公積金的賬戶余額、房價的交易金額，再由審核部門根據不同貸款的最高額度，出具不同的計算方法。如果貸款償還能力如上劃分，可以分為職工個人還貸和夫妻共同還貸兩種方式。
公積金貸款怎麽算
住房公積金貸款的計算方法是按照國家規定的利率。根據法律規定，自2065438+2005年6月28日起，當年歸集的個人住房公積金存款利率為0.35%，上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25%，由1.85%調整為1.6%。
法律依據
《住房城鄉建設部關於按照中國人民銀行規定調整住房公積金存貸款利率的通知》第壹條。
2065438+2005年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由1.85%調整為1.6%。
第二
2065438+2005年6月28日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.75%調整為3.5%。五年期以下(含五年期)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.25%調整為3%。
文章
2065438+2005年6月28日起，住房公積金貸款支持保障性住房建設試點貸款利率按照調整後的五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%。
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公積金房貸怎麽算
住房公積金貸款的計算方法有等額本金還款法，即每月還款額=貸款本金/還款月數(本金-已還本金累計額)×月利率、等額本息還款法、自由還款法。具體方式由當事人在借款合同中約定。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請住房公積金貸款的申請人應當提供擔保。
民法典第668條
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。
第六百八十條
禁止高息放貸，借貸利率不得違反國家有關規定。
技巧
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如何計算住房公積金貸款額度
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、公積金貸款占房價的比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
根據還款能力計算的貸款金額:(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額×貸款期限(月)。如果使用配偶額度，(夫妻雙方月工資總額，夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計×貸款年限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；
根據房價計算的貸款額:貸款額=房價×貸款額。貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押套數確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時， 使用配偶住房公積金申請公積金貸款，是職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；
按照最高貸款額度計算的貸款額度，本人使用本人住房公積金申請高額度住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
公積金貸款額度的計算公式是什麽？
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。
計算方法如下:
1，根據還款能力
計算公式為:
{(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。
使用配偶配額:
{(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
2.根據房價
計算公式為:
貸款金額=房價×貸款比例
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定:
A.購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。
職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有產權住房)建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購房屋建築面積超過90平方米的，支付不低於所購房屋價款30%的首付款，貸款金額不高於所購房屋價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私有住房時，住房價格與評估價格不壹致的，以兩者中較低者為核定限額。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。
B.購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；對自有住房的建造、翻建和大修，貸款額度不得超過住房建造和修繕所需費用的70%。
3.根據賬戶余額
職工申請住房公積金貸款時，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算。
4.根據最大限制
本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。
根據各城市發展和公積金存儲情況，部分城市放寬了公積金貸款額度。例如，Xi和廣州提供60W的個人貸款。
本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。
計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。
註:公積金最高貸款年齡65歲，月收入低於800元，沒有還款能力，無法貸款。
月收入不變的情況下:35歲以內貸款額度相同，35歲到65歲貸款額度和年限隨年齡增長遞減。
在年齡不變的情況下:800-1700元，貸款額度會隨著收入的增加而增加，1700元以上的收入是相同的貸款額度。
擴展數據:
個人申請公積金貸款流程:
個人需要買房、建裝修房、租房、裝修房的，可以申請公積金貸款。具體流程如下:
1.借款人攜帶全部貸款材料，向當地住房公積金管理中心網點提出書面申請，填寫《住房公積金貸款申請表》；
2、住房公積金負責貸款資格、擔保人資格、貸款額度、貸款期限的審查；
3.經審查合格後，借款人簽訂相關借款合同和協議，並辦理保險；
4.住房公積金中心向銀行出具貸款審批通知書，委托銀行整理材料到房地產交易部門辦理抵押質押手續；
5.抵押質押證明出來後，銀行整理借款人材料，送公積金管理機構重新審核；
6、通過銀行貸款審查。
註意，以下四種情況不能申請公積金貸款:
1，建築結構為磚木結構，混合結構；
2.用途為非居住用房和低密度商品住房；
3.已使用過兩次住房公積金貸款；
4.不符合其他公積金貸款條件的。
公積金貸款申請條件:
公積金貸款是繳存住房公積金的職工可以享受的貸款。只要繳納了公積金，就可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款申請條件如下:
1.申請人具有本市常住戶口或有效居住證明。
2.申請人必須在申請前連續足額繳存住房公積金至少12個月，或者提取公積金後連續繳存超過12個月。
3.申請人需要有合法穩定的工作和收入，有穩定的經濟收入和償還貸款的能力。
4.申請人需具備在本市購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關證明文件。
5.申請人個人信用應良好，符合公積金中心規定的其他條件，並同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。
6.如果是夫妻雙方，那麽夫妻雙方必須沒有未結清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
當然，各地的公積金貸款政策可能不壹樣，所以妳最好咨詢當地相關部門，以實際情況為準。