公積金貸款難度大嗎？需要符合哪些條件？
說到買房子，除了極少部分人群可以壹次性付款，大部分的人買房還是會選擇貸款買房，畢竟壹次性拿出房款，壓力太大。房貸可選擇商業貸款，也可選擇公積金貸款，公積金貸款的利率更低，那公積金貸款難度大嗎？需要符合哪些條件呢？
公積金貸款難度大嗎？需要符合哪些條件？
公積金貸款難度不大，但需要符合當地公積金貸款的條件，壹般有如下條件：
貸款申請者的公積金正常足額繳存壹年以上，部分地方繳存六個月也可以；
公積金賬戶余額要能達到規定的額度；
名下不能有尚未還清的公積金貸款；
貸款申請者需年滿十八周歲，但年齡也不能太大，男士壹般不超過65歲，女士壹般不超過60歲；
需要提供購房合同或協議，能支付首付；
具有穩定的職業和收入，征信良好，能夠還本付息。
各個地區對公積金的申請要求可能有所不同，在申請前，建議先撥打當地公積金管理中心的電話，了解具體情況。
申請公積金貸款需要註意什麽
1、公積金貸款大多有額度限制，有些地區是限制為55萬，有些則為60萬，剛工作不久的人，能夠申請的公積金額度較低，條件允許的話，想要買房，可以多繳存公積金。
2、公積金貸款不要隨意提取，提取了會影響後續申請貸款，能夠拿到的貸款額度也會變少。
3、保持良好的征信，不要有不良信用記錄，申請公積金貸款前，少申請其他貸款，征信上的機構查詢次數不要太多，負債率不能太高。
說到公積金貸款難度大嗎，說大也大，但如果滿足要求，申請也不難，提供相關資料，自己的征信和收入沒有問題，壹般都可以順利批下來。
為什麽公積金貸款申請失敗？原因有這幾個！
壹般參加了工作後，單位就會為妳購買五險壹金，其中公積金可以用於貸款購房，利息非常的低，是壹個大大的福利，不過公積金貸款並不是這麽好申請的，很有可能會被拒。那麽為什麽公積金貸款申請失敗？原因有這幾個！
壹、個人征信不佳
公積金貸款對於征信要求比較高，會重點審查購房者的信用，所以征信不良這個應該是算是被拒的最基本的因素，大家要清楚的認識到，不管妳是申請哪種類型的貸款，首先要查的就是妳個人信用方面情況，要是妳連這個信用都不好，還款能力是無法保證的，最好優化壹下征信再申請公積金貸款。
二、公積金繳存時間
剛上班壹年的新人和上班十年的購房者來說，公積金繳存時間會有壹定的差距，由於每個城市的公積金管理的政策不同，所以在申請的時候要求肯定也是不壹樣的，比如說只要繳納公積金壹年以上的就可以申請貸款，或者有的地方需要申請人繳納公積金貸款三年以上才能申請，要是妳繳納的時間沒有滿足的話，申請自然是被拒。
三、公積金當前狀態
公積金貸款是必須要在結清之後才能再次進行貸款，所以，大家想要購房壹定要還清之前的貸款才可以，而且公積金貸款次數有限制，大家壹定要提前問清楚再辦理比較好。
為什麽派遣工公積金貸款那麽難
首先，也是最主要的原因——通過公積金貸款購房對開發商而言回款比較緩慢。“慢”體現在市民申請公積金貸款的資格審核與放款時間相比於商業貸款要稍慢壹些，再加上開發商拿地建房，本就是壹個花費巨大的事情，因此想要適當加快回款速度與數額也是合情合理。
其次，項目工程進度也是壹原因。根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。壹些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛-剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
另外，土地及房屋性質則是又壹大因素——只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
很多職工在實際買房過程中也反映，即便無法使用公積金貸款買房，也可以將其提取出來，畢竟還是自己的錢。通過了解，如今國家放寬了提取公積金的條件，擁有住房公積金的市民可根據自身實際情況，攜帶相關資料及證件，前往本人公積金繳存銀行辦理即可。如此壹來，住房公積金還是落到了自己手中。
想讓更多開發商普遍接受公積金貸款這壹模式，是壹個較為漫長的過程。其實簡單地說，若要進行改革，歸根結底就是“提速”，即在其它方面條件均滿足的前提下，放寬申請條件，加快對公積金貸款申請人的審核速度和放款速度，縮短房企回款時間。實現這壹結果還有很多工作要做，尚需時日。
公積金貸款批不下來怎麽辦
公積金貸款因利率低於商貸，成為很多購房者的首選。然而，買房易，貸款難。而很多人因為公積金貸款遲遲辦不下來而陷入接房問題。那麽，公積金貸款批不下來怎麽辦？小編就向大家分析下！
壹邊是開發商不敢交房，另壹邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了壹場遙遙無期的等待。
調查了解到，目前公積金貸款難壹般有這2種情況：壹是購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；另壹種情況是開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。
部分開發商為沖量隱瞞額度
正常情況下，開發商壹般會在商品房出售前或出售中向銀行、住房公積金管理中心提出壹定額度的公積金申請，申請批準後，方可向購房者提供公積金貸款的信息。但有的開發商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經用完，因此才會出現客戶交了首付簽了合同，在辦理中才得知額度已經用完的情況。
網友稱，公積金的實際發放額度，可能受宏觀政策影響發生變化：比如妳年初申請了1000萬，但因金融環境的影響，可能出現臨時降低額度或者取消的情況。在這壹點上，開發商也沒法百分之百保證。為了避免出現額度不夠的情況，開發商應當提前將信息透明化，例如本次公積金的貸款名額是多少、額度多大等，讓購房者心裏有壹定的預期。
公積金問題並非“死結”
除了退房或轉商貸，購房者還有其他路可走嗎？調查了解到，目前壹些銀行和開發商合作推出了特殊房貸政策：由開發商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在壹定期限內)低於商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。
律師說法
合同明確開發商違約責任
律師表示，購房過程中，開發商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是壹種臨時約定，在購房合同中的描述也非常模糊，壹般情況下寫的是壹種選擇性可能，如公積金無法貸款，購房者可選擇其他商業貸款或者全款解決問題等等。對於購房者來說，這是非常不利的法律關系。也因此壹旦發生問題，購房者在訴訟中不壹定能占到優勢。
因此，律師建議購房者，選房時不要輕信開發商的承諾，購房者可致電公積金管理中心或官網查詢該樓盤是否屬於公積金樓盤範圍內。簽訂合同時，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。
如果自己只能公積金貸款而開發商又表示可以公積金貸款，則應該在協議中與開發商明確，比如壹旦公積金因為開發商額度不夠等出現問題，開發商必須承擔相應的違約責任。此外，也應該寫清退款或退房時的具體條件。”
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（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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公積金貸款好辦不好辦呢？
公積金貸款本身還是算比較好貸的，雖然條件要求稍微多壹點，但是整體不算難。第壹個門檻是交納至少6個月的公積金，正常的在職職工想要做到並不難。其次是足夠的首付款，買房必須要準備的，必不可少。最後是足夠的收入能力和良好的征信，收入按情況而定，征信應該多數人都比較正常。整體來看雖然要求多，但想要全部達標還是難的。
申請公積金貸款需要什麽條件
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需註意的是，配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
公積金貸款買房要註意什麽
1、註意貸款要求
申請公積金貸款買房除了要滿足商業貸款的條件之外，還要註意公積金貸款對個人公積金賬戶的要求。現在不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態才可申請公積金貸款，不過不同的城市規定不壹樣，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體還得看當地相關部門的規定。
2、註意貸款額度
有的購房者放棄使用公積金貸款的原因是公積金貸款的額度低，無法滿足自己的貸款需求，確實公積金貸款的額度也是有限制的。所以有的購房者需要采用“商貸公積金貸款”的組合方式才能達到自己所需的貸款額度，但這樣也比全部使用商業貸款要節省壹些。
3、異地使用公積金受限
雖然現在也有部分城市之間實現了公積金互通，可以在這些互通的城市中事先異地使用公積金貸款買房了。但大多數的限購城市其實並不支持使用異地公積金貸款，這壹點購房者在買房之前還需了解清楚。
為什麽公積金貸款難？
眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麽購房者公積金貸款難呢？
開發商對公積金貸款的“歧視”，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶采用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。
首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著打印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。
其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。
第三，經過多年的發展，商貸作為壹種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有壹定差距。
公積金貸款的手續繁瑣“嚇退”了壹部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。