公積金貸款優缺點是什麽

壹、公積金貸款的優點

1、貸款利率低於商業貸款

買房時用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。

2、首付比例低

壹般情況下，公積金貸款買房首付比例要比商業貸款低。

3、每月還款額少

另外，不同地區商業貸款年限不壹樣，全國各區商業貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間靈活，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款的缺點

1、貸款有限額

公積金貸款利率比商業貸款利率低不少，但是，為什麽還有人寧願放棄公積金貸款也要申請商業貸款呢?其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在壹二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。

2、繳存時間有限制

壹般情況下，如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納壹定年限的住房公積金。不同城市對於公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續足額繳存公積金半年以上，且公積金賬戶處於正常繳存狀態，也有的城市要求連續繳存壹年以上才能貸款。

3、放貸周期太長

公積金貸款流程較為繁雜，導致放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那麽公積金貸款就不太現實了，很多購房者最終選擇了商業貸款。

4、賬戶余額影響貸款額度

另外，公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那麽能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶余額。不過，並非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

三、住房公積金貸款買房的條件是什麽

1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;

2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;

3、有不少於購房總價款壹定比例的自籌資金;

4、同意用所購住房作抵押;

5、同意辦理貸款綜合保險;

6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存;

7、公積金管理中心規定的其他條件。