貸款利率變動原因

多地下調首套房商貸及公積金貸款利率，利率下調與哪些因素有關？

房貸利率的下調和以下這些因素有很大的關系：

01、因為需求有所降低。

壹般有了需求之後才會有供給，所以房貸利率之所以下調，很大的壹部分原因就是因為市場上的需求有所降低。如果申請房貸的人特別的多，那麽銀行往往就會提高貸款的利率，通過這樣的方式既可以篩選出更加優質的客戶，同時也可以提升自己的盈利。然而如果申請房貸的人變得特別少，市場上對房貸的需求量有所降低的時候，那麽此時銀行作為供給壹方，也是需要做出壹些改變的，最簡單的方法就是下調自己的貸款利率，這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業務。

02、因為Lpr利率有所降低。

其實從本質上來講，無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌，最終都是要根據央行發布的同期lpr利率來進行調整。如果央行發布的lpr利率是下調的，那麽根據規定各大銀行也要根據這個利率來下調自己的基準貸款利率。所以說各大銀行之所以下調貸款利率，其實也是因為央行發布的lpr利率有所降低。

03、因為現在買房的人越來越少了。

最近這幾年房地產市場確實不太景氣，很多城市的房價也是在大幅度下跌，各大城市也是出臺了很多各方的補貼政策。可即便是這樣買房的人還是不太多，即便有少部分的人買房，那也會選擇全款買房，並不會去銀行申請貸款，在這種情況下，房貸的利率自然會下調。

雖然房貸利率下調，但是有些申請貸款的人並不會受到影響，比如說壹部分人是滿足公積金貸款的，假如說是使用的公積金來申請的貸款，那就不會受到商業貸款利率下調的影響。

房貸利率根據什麽變化？主要由兩大因素決定！

對於普通居民來說，辦理最多的貸款就是房貸了。很多人知道房貸利率是會變化的，但卻不知道房貸利率根據什麽變化。今天，就進行壹次科普，為大家說說房貸利率壹般是根據什麽變化的。

壹般情況下，房貸利率是根據兩大因素來進行變化的，壹大因素是央行基準利率，另壹大因素是銀行貸款政策。

1、央行基準利率

因為房貸利率需要根據央行貸款基準利率來確定，所以央行基準利率壹發生改變，房貸利率就會隨之發生壹定的變化。不過，央行基準利率相對比較穩定，近年來都沒有什麽變化。5年以上的央行基準利率利率是、銀行貸款政策

根據金融監管部門的規定，銀行有權在央行基準利率的基礎之上，進行上下30%以內的波動。因此，在銀行放款政策比較緊的情況下，房貸利率就會高壹些。在銀行放款政策比較松的情況下，房貸利率就會低壹些。具體會怎麽樣，要看整個銀行業對房地產貸款的態度。

另外，不同的商業銀行放款政策會有所不同。壹般來說，規模較大的商業銀行房貸利率偏高壹些，規模較小的商業銀行利率偏低壹些。

通過上述內容，為大家介紹了房貸利率根據什麽變化，希望大家能在以後的日子裏，通過這些知識有所收獲。

面簽時的利率為何會出現變動？原來是這樣！

壹般來說，在妳的申請貸款審批通過之前，銀行是不會對貸款人所要償還的利息作出任何承諾的。因為壹般來說，放款利率是以銀行最終審批利率為準的，也就是說，面簽利率並不能代表最終利率。

最重要的是，受房貸政策緊縮的影響，目前銀行的房貸額度並不算充裕。因此，還想像以前壹般，享受著優惠的利率或者是基準利率，就沒有這麽容易了。那麽，面簽時的利率為什麽會出現變動呢？

壹、面簽時的利率為什麽會出現變動呢？

1、貸款人自身原因

首先，有可能是貸款人自身的問題，比如可能是征信、銀行流水或是資產證明出現了問題。如果是因為貸款人自身原因的話，那麽銀行自然會對妳做出壹定的“懲罰”，此時便會上浮貸款利率。

2、遇到政策變動

今年以來，各家銀行信貸額度趨緊，銀行頻繁上調房貸利率。從基準利率打折－－基準利率－－到上浮10％（5．39％）－－上浮20％（5．88％）。

而相當多的壹部分人，今年就碰到了這種問題，放款利率相比申請時上浮了不少。其實，我覺得這也不行怪銀行，畢竟銀行是要緊跟政策和大環境步伐的。

3、銀行內部原因

從辦理了貸款申請手續和簽訂貸款合同，壹直到貸款發放了，此時妳和銀行之間的借貸關系，才算是正式的生效。因此，如果在辦理貸款申請手續和簽訂貸款合同中間這段時間內，遇到利率發生變化的話，那麽銀行也是有權不發放貸款的。

二、面簽時的利率發生變動了怎麽辦？

在實際生活中，有不少朋友會遇到這樣的情況：在房貸面簽時的利率是4.9，然而等到銀行放款時卻變成了5.88，這樣合理嗎？即，面簽時的利率發生變動了怎麽辦呢？

1、確認貸款通知書

其實在貸款審批通知書上，壹般都會將貸款的情況說明清楚。其中就包括了貸款金額，利率等重要信息，而後續放款執行的利率也是按照審批通知書的要求辦的。

按照流程，銀行是需要將審批通知單交給客戶壹份，或者是對客戶進行口頭上的告知。如果是銀行工作人員在操作流程上，沒有履行到告知義務的話，那麽這就是銀行的責任了。

2、已經放款的貸款無法更改

如果銀行是已經按照此利率放款了的話，那麽基本上是無法更改的。因此在這種情況下，首先要認定是誰的責任，然後再按照具體的情況做壹些補償措施。

也就是說，如果是自己的責任的話，那就沒辦法了。如果是銀行客戶經理的責任的話，請與之協商溝通：到底該如何解決問題？

其實，我覺得，銀行最終下款的利率與面簽時的利率不同也是情有可原的，因為妳在貸款面簽時，填寫的是貸款申請表，註意是申請表，是妳申請某壹利率，而不是銀行承諾妳某壹利率，而且銀行工作人員也會告訴妳，還需要經過審批，壹切以放款為準。比如，妳申請貸款時是4.9%，但是銀行受到到信貸政策影響，有資金放款時已經是5.88%了，這都是有可能的。

為什麽貸款利率會變化

當您的中行貸款利率為浮動利率時，貸款利率會按合同約定進行調整。重定價日，就是跟銀行約定的利率調整的日子。重定價周期就是從下次重定價日開始，多久調整壹次利率。

比如，您的房貸若轉換為LPR，重定價周期選擇12個月，下次重定價日選擇次年1月1日，那麽您的房貸2021年1月1日將根據2020年12月對應期限的LPR值重新計算利率，這壹利率水平將保持12個月不變，直到2022年1月1日，再根據2021年12月對應期限的LPR值重新計算您的房貸利率。

如有疑問，詳詢中行貸款經辦網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

貸款利率為什麽要上浮

1、調結構控風險

貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切。在銀行信貸“調結構”的大方向裏，個人住房按揭貸款屬於“房地產類貸款”，銀行對此有壹套風控邏輯。

中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫。

2、銀行資金成本上升成主因

不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。按季度下放房貸額度指標，但這壹額度明顯“不夠用”。

多家房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。