有抵押的二手房能買嗎？
有抵押的二手房能買。可以讓房東和銀行預約還貸時間，以保證首付款確實用來償還房東貸款，或者開具現金本票和房東壹起去銀行還貸，以規避風險。建議在抵押人結清銀行貸款，抵押權消滅後買賣過戶，以防止侵害抵押權。
1月1日生效的《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二手房抵押貸款流程是什麽？
(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；
(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；
(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；
(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法德意賭書》：
(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(9)買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
(10)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
(11)借款人按月還款；
(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。