房價往往與房屋的位置、建築質量、小區的綠化和環境、開發商的實力和品牌、物業的管理、小區服務功能的匹配等居住因素成正比。借款人應根據自己工作生活便利程度、收入支出等實際情況確定適合自己的住房，公積金貸款購房價格是指買賣雙方簽訂並經房產管理部門核準的購房價格。
商品房買賣合同價格(或房地產買賣合同價格)由門核實。
住房公積金貸款首付比例是指買受人向出賣人提前支付的購房款占總房價的比例。購房首付資金為家庭所需，缺口可申請貸款完成購房全款。壹般情況下，從房價中扣除首付等於貸款金額。如果首付比例較高，購房貸款的門檻也會較高。目前我市公積金貸款首付比例為現房和抵押商品房30%，二手房40%。
住房公積金貸款購房首付比例說明
以貸款50萬15年為例。首付20%，利率6.12%，比利率5.51%多付23572.43元。首付30%時，漲幅為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的漲幅與首付成反比。公積金貸款買房首付比例越高，利率上調後利息漲幅越小。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且，如果提高首付，對於購房者來說，還可以減輕月供負擔:假設利率為5.51%，首付30%比首付20%減少購房支出73585元，每月還款額減少408.5438+0元；利率是
6.12%，首付30%比首付20%少76531.84元，每月還款額少425.17元。
住房公積金貸款買房小技巧
1，住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接作為買房首付。市民需要先交首付，再去住房公積金管理中心提取自己公積金內的存儲余額。
2.住房公積金貸款最高可貸額度根據住房公積金賬戶余額計算:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。
3、住房公積金貸款額度按最高貸款額度計算:
壹人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人及以上購買同壹套住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
4.住房公積金提取總額不能超過總購房款。舉個例子，壹個公民貸款買的房子總價20萬，只能從公積金提取20萬。
5.住房公積金貸款結清後，可以用公積金買房。無論是婚前還是婚後，夫妻壹方申請過公積金貸款，都會在系統中有記錄。首套房公積金貸款已結清的，仍視為夫妻雙方首次用公積金貸款買房。