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在三個月內,將有利於房地產市場的政策,RRR降息或降息是可以預期的。

9月30日,樓市傳來好消息。《上海證券報》的分析認為,未來三個月,穩投資、寬貨幣、促出口甚至房地產等多個領域的穩增長政策至少有十幾項。

據悉,穩增長的關鍵在於穩投資。在投資方面,首先可以期待的是財政部即將發布第二批PPP示範項目。再次,《關於全面深化投融資體制改革的意見》預計最快今年出臺,改革的重點是打通財政資金流向實體經濟的渠道。

此外,穩投資政策還可能包括:調整財政資金的投資方式,由直接支持項目改為采取股權投資等更加市場化的方式支持競爭性行業中存在市場失靈的特定環節;出臺政府投資條例,研究制定投資項目政府核準和備案條例,逐步將投資管理納入法治軌道;推動地方融資平臺向市場化融資轉型重組;研究完善R&D費用計算方法,擴大企業R&D費用扣除範圍;擴大補充抵押貸款規模,將發放範圍擴大到中國進出口銀行和中國農業發展銀行,適當增加年度信貸計劃。

在貨幣政策方面,我們仍然可以期待再次降息和降低RRR,甚至不止壹次降低RRR。

在出口方面,改善政府服務和創造新的競爭優勢是下壹個政策重點。具體措施包括:落實穩定外貿發展的各項政策措施;加快出口退稅進度,推進全國壹體化通關,出口查驗率降低1個百分點;加強出口產品質量、品牌和營銷渠道建設,引導加工貿易向產業鏈中高端延伸,提高產品附加值和國際競爭力;加快發展跨境電子商務、市場采購貿易、外貿綜合服務等新模式。此外,在貿易便利化和金融支持方面,仍有推出新政策增加出口穩定性的空間,包括研究降低政策性出口信用保險費率。

區域政策可能成為四季度穩增長的又壹個抓手。東北整體經濟下滑,急需政策扶持。除了去年出臺的《關於近期支持東北振興若幹重大政策措施的意見》之外,很可能還會出臺《關於全面振興東北老工業基地的意見》,出臺培育發展東北新興產業三年行動計劃。京津冀協同發展還將在交通壹體化、生態環保、產業升級轉移等重點領域實施壹批重大項目,有序實施壹批疏解北京非首都功能的先行工程,積極推進改革創新試點示範。

促進消費的政策將主要依靠地方政府的執行。8月25日,《陜西省人民政府關於促進消費穩定增長的若幹意見》發布。下半年,北京、廣東、浙江、貴州、海南、安徽、陜西等地都在積極促進消費。政策涵蓋多個方面,如加強消費相關基礎設施建設,優化消費市場環境,培育新的消費增長點,壹些地方正在醞釀出臺消費補貼政策。

房地產政策仍有空間。壹方面,棚戶區改造,借鑒棚戶區改造經驗,支持郊區城市化改造和城市舊社區更新將是未來地方投資的重要方向;另壹方面,城鎮化仍然是未來投資的重點。9月22日,合肥市審議並原則通過《合肥市新型城鎮化試點實施方案》。

(以上回答發布於2015-09-30。目前的購房政策請參考實際情況。)

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