銀行常見的住房貸款有三種:純商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但很多人在買房時遇到貸款緊張的情況，會選擇組合貸款。但是有些朋友對此不太了解，所以會問，組合貸款是什麽意思？如何貸到最劃算的組合貸款？
投資組合貸款是什麽意思？
所謂組合貸款，其實是指商業貸款和公積金貸款相結合的壹種貸款。在公積金貸款額度不夠的情況下，很多借款人會選擇同時申請純商業貸款來補足剩余額度，然後進行雙向還款。
組合貸款中，首付比例按照各城市商業貸款首付比例執行。只能按照公積金貸款首付比例執行純公積金貸款。而且住房公積金貸款期限與銀行個人住房貸款期限相同，最長不得超過自貸款發放之日起至借款人法定退休年齡止的期限。
如何貸到最劃算的組合貸款？
第壹，歡迎公積金貸款！
公積金貸款方面，申請人壹定要能貸多少貸多少，能貸多久就貸多久！為了充分發揮公積金貸款的優勢，畢竟每個公積金繳存人壹生只有兩次貸款機會，錯過了就虧大了！
第二，記得用公積金還款扣款。
月供是按揭貸款人生活的沈重負擔，所以當公積金賬戶余額沖抵公積金貸款月供時，剩余余額可以沖抵商業貸款，這樣貸款人可以節省很多錢，減少很多還款壓力！
二、組合貸款怎麽做30年最劃算？
1.先還商業貸款。
在組合貸款過程中，商業貸款的利率較高。壹般來說，很多人都是先還壹些商業貸款，這樣可以節省貸款利率。
但對於個人住房公積金貸款的還款，很多銀行都有不同的規定。部分銀行規定部分貸款正常還款6個月或1年後可以提前還款。
知道銀行對提前還款的要求後，可以向銀行申請提前還款。銀行根據貸款余額收取利息，提前還款隨時會減少總利息。
2、利用公積金賬戶還款。
在償還組合貸款的過程中，部分償還公積金可以使用公積金賬戶裏的錢。具體來說，簽約可以按照每月轉賬還款代扣業務進行，還款可以設置為每月從公積金賬戶轉賬還款為主賬戶，資金不足時可以設置自己的儲蓄賬戶進行還款。這樣就充分利用了公積金賬戶的額度，自動還款操作方便。
3.從公積金賬戶取錢償還商業貸款。
公積金賬戶內的資金可以提前支取，這些資金由借款人自由使用。如果妳想把公積金賬戶裏的錢取出來還商業貸款，那是非常好的。
三、什麽是組合貸款？
組合貸款是公積金貸款加商業貸款。
比如買壹套40萬的房子，妳自己出20萬，剩下20萬銀行貸款，妳的公積金只能貸14.5萬，那麽剩下的5.5萬就得是商業貸款了。這是壹個組合貸款。
妳可以在任何地方使用組合貸款。