1.公積金貸款人購買商品住房、限價商品住房或者定向銷售經濟適用住房即安置房的，貸款期限不超過30年。
2.公積金貸款人購買私有住房的，貸款期限壹般不超過20年。
3.公積金貸款人購買二手房的，住房貸款期限壹般為1-10年，貸款期限最長不超過15年。
4.公積金貸款人購買現有公有住房產權或者在建、翻建、大修的自有住房的，公積金貸款期限不超過10年。
5.公積金貸款借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年，否則取消貸款。而且按照規定，法定退休年齡壹般是按照女性55歲，男性60歲計算的。國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但身高不得超過65周歲。
6.公積金貸款人的長期貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值，但具體情況因個人情況而異，建議在各地住房公積金管理官網進行相關查詢。
公積金貸款年限怎麽算？
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。公積金貸款期限在1至30年之間，最長不能超過借款人法定退休年齡後5年。由於住房公積金貸款年限受多種因素影響，住房公積金貸款年限只能根據住房類型、申請人年齡、貸款種類來確定，具體分為以下幾類:
壹是住房公積金貸款用於購買普通商品住房、限價商品住房和定向銷售(安置)保障性住房的，壹般貸款期限不超過30年；購買私有住房，最長不得超過20年；購買公有住房產權或者建造、翻建、大修自有住房的年限不超過10年。
第二，住房公積金的貸款年限不僅與購房對象有關，還與申請人自身年齡有關。多數地方規定借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡壹般按女性55周歲、男性60周歲計算；除國家另有規定外，退休年齡按其規定執行，但最高退休年齡不得超過65周歲。
第三，住房公積金的貸款年限與貸款類型密切相關。如果申請人的貸款類型是“商業銀行貸款+住房公積金貸款”的組合貸款模式，那麽兩者的貸款年限必須相同，也就是說，此時的住房公積金貸款年限壹般不超過20年。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
具體年限的計算還有其他相關規定，具體如下:
1.貸款人購買商品房或限價商品房的，貸款期限不超過30年。
2.貸款人購買私有住房的，貸款期限不超過20年。
3.貸款人購買二手房的，購房貸款最長期限不超過15年。
4.貸款人正在建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款期限不超過65，438+00年。
公積金貸款年限怎麽算？
公積金貸款年限計算:\ x0d \ x0d \壹般來說，貸款年限最長為30年，且不得超過職工及其配偶法定退休年齡5年(男65年，女60年)。其中，二手房貸款年限加房齡不超過40年。\x0d\\x0d\1，最長不超過30年，即360個月；\ x0d \ x0d \ 2。貸款申請人及其配偶或* *同壹借款人的年齡與貸款申請年限之和原則上不超過其法定退休年齡後5年，貸款年限按較短者計算，精確到月；\ x0d \ x0d \ 3。貸款期限不得超過該房屋的剩余法定使用年限。\ x0d \ x0d \市住房公積金管理中心根據貸款申請人的申請期限和上述因素綜合確定最終貸款期限。\x0d\\x0d\
公積金貸款年限怎麽算？根據極限反向計算
；？壹般公積金貸款期限最短1年，最長30年，即申請人可以在1-30年之間任意選擇壹個期限。但由於公積金貸款年限的長短會影響房貸的月還款額，且月還款額不能超過家庭月收入的50%，所以公積金貸款年限會有限制。那麽，公積金的貸款年限怎麽算呢？讓我們壹起來看看吧。
壹、公積金貸款期限的基本限制
1，全年，最短1年，最長30年；
2.男員工可算65歲，女員工可算60歲，即男員工50歲，最長貸款年限15年；
3.不得超過該房屋剩余土地使用權年限，即總使用權70年。如果貸款時房子只剩20年，貸款期限最長20年；
4.貸款人購買二手房的，原則上房屋貸款期限壹般不超過20年。
註意，由於各地政策不同，貸款期限可能略有不同，具體以當地住房公積金管理中心為準。
二、公積金貸款年限怎麽算？
算法是根據家庭月收入計算家庭公積金貸款最高月還款額，在保證月還款額不超過的前提下，計算可選擇的貸款年限和貸款本金。
假設家庭月收入1000，夫妻名下有壹筆貸款，每月還款額2000元，那麽:
住房公積金貸款月還款額=10000*50%-2000=3000元，
1.如果五年內公積金貸款利率按2.75%計算，月供不足3000元，貸款本金不能超過1.6萬元；
2.如果貸款本金超過1.6萬元，小於40萬元，為了保證月供小於3000元，貸款期限只能是6-14年；
3.如果貸款期限最長為30年，為了保證月供在3000元以內，公積金貸款本金不能超過68萬元。
以上是關於“公積金貸款年限怎麽算”，希望能幫到妳。