新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
第壹個是房利美和房地美，看情況。
先貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
二、個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
三、夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義* * *用貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款沒還清——就是兩套房多。
第四，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
5.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
六、當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行盡職調查核實買方有壹套住房，然後貸款買房——首套。
七、個人名下有兩套房商業貸款記錄，均已還清並出售，同時能提供兩套住房出售證明，這種情況下，再貸款時——首套。
八、壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。先申請商業貸款再買房——首套。
九、夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
10.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。