全款買房和貸款買房的區別。
1，交易流程
全款買房流程簡單。全款買房的話，只需要和賣方簽訂購房合同，不需要走流程，也不需要和銀行簽訂合同，省時又方便。尤其是對於購買兩套房產的人來說，全款買房省去了貸款利率浮動的費用，也不用花時間和精力跟銀行打交道。完全交易的房子，轉手時更受賣家青睞。但是貸款買房的手續繁瑣復雜，第二次貸款賣房會比較麻煩。
2、買房的風險
購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款的時候，銀行也會仔細審查，買房的保險也會提高。全款買房的話，當妳把所有的錢都交給開發商的時候，如果開發商出了問題，妳要自己承擔後果。比如有個爛尾，開發商破產。這種情況下，全款購房者會損失很多。
3.資金的靈活性
貸款買房更靈活，因為貸款買房前期投入較少，購房者可以將資金分開，比如貸款買房，出租，同時進行其他項目，所以資金使用更靈活。
4.早期投資
對於經濟基礎薄弱的購房者來說，全款買房太難了，很有可能壹大筆錢會影響以後的生活和發展。貸款買房，就是向銀行借錢。不需要馬上花很多錢就可以買到自己的房子，但是需要註意的是，如果是二套房，在限貸政策下首付往往會達到50%左右，但是前期的投入還是比全款少很多，短時間內買房的壓力可以緩解，但是長期來看，要承擔很長時間的債務壓力。
5.總支出
如果購房者采取全款買房的方式，不僅開發商買房有優惠，而且不用擔心利息問題。使用貸款的購房者需要支付壹大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款654.38+0萬元，基準利率4.9%，等額本息的還款方式計算，共支付利息約50萬元，每月還款約6500元。