(2)雙方持《借款清結證明》到房屋所在地的房地產交易核心辦理註銷抵押登記的手續,同時辦理房屋交易手續。
(3)如果提前還貸資金是由買方出的,那麽買方較好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保,以防款項落空。
辦理轉按揭手續和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理按揭手續,分兩種情況:壹則同行轉按,二則跨行轉按,後者操作手續比較麻煩。
1、提交材料和流程:《購房抵押借款合同》原件買方申請貸款的材料(例:身份證、接收入證明等)辦理貸款保險變更手續如銀行審核批準,當事人簽訂《變更協議》辦理抵押登記變更手續。
2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關材料到交易核心辦理交易手續。
貸款合同辦了房產證怎麽辦理
1、簽訂合同。購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》，之後購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》．
2、交付首付款。購房者交納房屋價格30％的首付款（按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，壹年內免評估，以原購買價為準）。
3、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款賬號）。
4、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。
5、賣房者將房屋交付給購房者，待銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。
6、過戶。賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押。
7、購房者的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。
法律依據
《城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。