具體需要咨詢當地公積金管理中心和銀行。公積金貸款風險防控由於此類糾紛的發生往往會給買賣雙方造成巨大損失，如何區分違約責任有利於此類糾紛的解決，但更重要的是如何防範此類風險。
原因:
第壹，妳借的太多了。意思是妳要買的房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬買房首付30%，40萬的30%是1.2萬，35萬的30%是1.05萬；剩下的70%會需要貸款，40萬需要貸款28萬，35萬需要貸款24.5萬。本來只能貸24.5萬的房子。想借28萬，銀行肯定不批。
1，解決方案:
(1)重新評估。多給評估師講講這個房子。讓他們給妳鑒定40萬，然後妳可以貸款28萬。當然，妳要交500塊錢的鑒定費。
(2)多交首付，因為考核是35萬，那妳多交5萬首付也可以。
2.貸款人不具備貸款資格。對在國內有過兩次以上(含兩次)不良記錄或多次信用卡透支的，不予貸款。這些記錄妳可以自己去銀行查。
註意:在銀行沒有貸款記錄，買房首付的30%就是貸款的70%；在銀行有貸款記錄，首付60%，貸款40%；在銀行有兩筆及以上記錄，買房要付全款。
擴展數據
商代註意事項:
壹是信用狀況良好。
毫無疑問，不良的信用信息會影響貸款申請。壹般情況下，如果個人信用記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請會很大程度上被拒絕。信用卡、房貸、車貸如果逾期都會出現在妳的個人征信報告裏。購房者可登陸中國人民銀行個人征信中心進行信用信息查詢，但結果僅供參考，貸款以銀行實際查詢結果為準。
第二，提前準備信息
購房者申請商業貸款需要壹系列材料，主要包括:身份證、戶口本、近半年的收入證明、流水證明。需要註意的是，收入證明必須保證是每月貸款申請的兩倍。流水證明建議開收入多的銀行流水證明收入證明。
第三，註意貸款期限
銀行商業貸款最長貸款期限為30年。如果申請人符合最長貸款期限的條件，可以任意選擇貸款期限，如20年、10年等。貸款年限不同直接影響月供。在貸款總額壹定的情況下，貸款期限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款期限可以根據自己的經濟實力選擇。比如高收入人群可以縮短貸款時間，降低利息成本。而經濟實力壹般的購房者可以選擇較長的貸款期限，以減輕月供壓力。
第四，了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和平均本金。在選擇還款方式時，購房者可以根據自己未來的收益預期和資金處置計劃進行選擇。
等額本息的好處是:每月還款額固定，還款方便；缺點是:還款利息高，後期提前還款不劃算。
平均資本的優勢是:總支出少，提前還款劃算；缺點是:每月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得註意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用汙點，影響妳後續的貸款，還會產生壹定的利息。如果還款日適逢節假日，就要提前準備好房貸，把錢轉到還款賬戶，避免因節假日延遲到賬而逾期。
動詞 （verb的縮寫）註意提前還款的時間點。
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部抵押貸款的行為。但購房者需要註意的是，提前還款是有壹定條件的。如果不符合條件，銀行可能會收取壹部分違約金。但由於城市和銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢。
人民網:商業貸款利率普遍上浮超10%？“商對公”成為深圳剛需客戶的主流貸款方式
鳳凰網:不能用公積金貸款買房嗎？貸款買房的七大潛規則