首先第壹步，客觀來說，我們先算壹下，買房不是負擔。首付後需要能夠有6個月以上的日常生活開銷和房貸還款作為積蓄，壹方不能周轉。另外，月收入也要保證還房貸的部分不超過收入的三分之壹。有了房貸，家庭收支必須配備金額足夠支撐房貸余額的意外險+壽險+重疾險的標準。
第二步，掌管，不要被房貸綁架。不要讓房貸的壓力讓我們在努力的事業上畏首畏尾，有點吃虧。
第三步，合理利用小工具計算，給自己的選擇加上壹句有分量的話。比如:公積金貸款和商業貸款的具體情況；目標房屋的價格、首付、稅費；還有房產網站和線下中介了解目標房源區域過去10年的房價漲幅；或者通過房產網站、線下中介，了解目標房源區域近五年的租金漲幅和租賃成本。
第四步，考慮買房和租房的成本。買房的成本無非是首付成本和相關稅費，貸款成本和機會成本。租房成本比較亂，但是因為都是現收現付，所以相對容易統計，也就是房租、押金、押金的機會成本，簡單家具的成本，日常維護的成本等等。
很多年輕人會選擇買二手房，壹般是通過中介。這時候就要註意有沒有人在通過中介購買二手房時被收取了貸款服務費。那麽申請貸款要交哪些費用呢？申請房貸銀行會審核什麽？
房屋貸款需支付的費用:評估費+抵押登記費+房屋保險費+抵押利息+提前還款違約金。
評估費
這裏的鑒定費是申請抵押貸款時，鑒定機構對房屋價值進行鑒定的費用。買二手房，壹般都是由中介或者銀行指定的評估機構進行評估，費用會有所不同，壹般在評估價的0.1%到0.5%不等。
首先，區域因素影響二手房的評估價格，包括住宅地段、交通狀況、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等。其次是房屋本身的因素，主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房屋獲配率等等。此外，還有市場因素和心理因素。需要註意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此，鑒定費的收費標準會因地區、機構而異。購房人最好在與鑒定機構簽訂服務協議時明確鑒定費的收費標準，以免事後因鑒定費問題影響購房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到不動產登記部門辦理抵押登記手續時支付的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押等他項權利證書(不動產登記實施地為不動產登記證)80元，也就是說a * * *要交160元。
住房保險費
房屋保險費實際上是保障房屋免受火災、爆炸等意外事故的損害。
收費標準為:貸款金額×0.05%×貸款期限。家保自願交費，銀行壹般不會強制。
申請房貸需要繳納上述費用。辦完房貸後需要繳納哪些費用？
抵押利息費用
貸款買房需要向銀行支付壹定的利息。貸款利息通常由幾個因素決定，如首付金額、還款方式、貸款期限和貸款利率。
提前償還貸款的違約賠償金
部分銀行要求還款達到壹定時間才能申請提前還款，並收取壹定比例的違約金。有些銀行對還款時間和違約金沒有硬性要求。
目前，商業銀行處理提前還款有三種方式:
1.無論何時還款，都不會收取違約金。
2.壹定期限內(3個月、6個月、12個月)不允許提前還款，此後不收取違約金。
3.有的銀行規定提前還款要收違約金。有的按本金的百分比計算，有的加幾個月的利息。